{"id":229426,"date":"2021-05-04T13:41:38","date_gmt":"2021-05-04T17:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/repairdaily.com\/maintaining-your-homes-appeal\/"},"modified":"2023-07-05T21:57:57","modified_gmt":"2023-07-06T01:57:57","slug":"mantener-el-atractivo-de-su-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/repairdaily.com\/es\/mantener-el-atractivo-de-su-vivienda\/","title":{"rendered":"Mantener el atractivo de su casa: 4 maneras de aumentar el valor de su tejado"},"content":{"rendered":"

\"Green\"Green<\/span><\/p>\n

Green Home<\/p>\n

Aunque Pharrell haya creado una met\u00e1fora divertida con \u00abhabitaci\u00f3n sin techo\u00bb, en la vida real, si una casa no tiene una cubierta superior, lo m\u00e1s probable es que lleve una vida bastante miserable. Lo que es a\u00fan m\u00e1s importante entender es que los tejados son complejos. Son impresionantes proezas arquitect\u00f3nicas y no dejan demasiado margen para errores en lo que se refiere al dise\u00f1o, la instalaci\u00f3n y los materiales utilizados. Incluso hoy en d\u00eda, aproximadamente el 40% de los problemas de un edificio tienen su origen en alg\u00fan tipo de fuga de agua procedente del tejado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es probable que la garant\u00eda de tres d\u00e9cadas de las tejas falle en torno al a\u00f1o 15. Ahora es el momento de considerar cuidadosamente una tejado de la casa<\/a> y c\u00f3mo puede mejorar el valor de la estructura. Sigue leyendo para saber m\u00e1s sobre el valor que ofrece un tejado de calidad y c\u00f3mo puede dise\u00f1arse e instalarse para aumentar ese valor con el paso del tiempo.<\/p>\n

Breve historia de los tejados<\/strong><\/h2>\n

El tejado de una casa es algo muy importante. El tejado tiene bastantes responsabilidades. Tiene que proteger toda la casa, todo lo que hay dentro y a todos los ocupantes. Este papel tan importante significa que, a lo largo de los a\u00f1os, los tejados han evolucionado para ofrecer mayores niveles de durabilidad y mejor rendimiento.No hay duda de que el ser humano ha avanzado mucho desde los tiempos de las chozas con tejados de palma. Por ejemplo, en el siglo XIX, los constructores utilizaban materiales como la arcilla, la pizarra y las tejas de madera. Se utilizaban para proteger de los rayos UV y de la lluvia. Por desgracia, estos materiales eran pesados, lo que dificultaba el trabajo.A principios del siglo XX, una empresa llamada H.M. Reynolds Company desarroll\u00f3 la conocida y ampliamente utilizada teja de asfalto. Una vez lanzada al mercado, muchas otras empresas de tejados empezaron a adoptar el concepto y a modificarlo para experimentar con diferentes formas de teja, revestimientos texturizados y resistencia al fuego.En la d\u00e9cada de 1930, el amianto y el cemento se combinaron para crear una cubierta de tejado extremadamente duradera y que pesaba bastante menos que la pizarra, muy popular en aquella \u00e9poca. Fue tambi\u00e9n en los a\u00f1os 30 cuando aparecieron los tejados de chapa.<\/p>\n

Es posible encontrar cientos de im\u00e1genes de anuncios de cubiertas<\/u> a lo largo de los a\u00f1os en publicaciones como Architect Magazine. Todos estos pasos demostraban que la industria avanzaba tanto en durabilidad como en aislamiento. Hoy en d\u00eda, los materiales utilizados para un tejado dependen del lugar donde se viva y de la pendiente del tejado.<\/p>\n

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El coste de instalar un tejado nuevo<\/strong><\/h2>\n

Se estima que un propietario gastar\u00e1 entre 5.132 y 10.023 d\u00f3lares en la sustituci\u00f3n del tejado de su casa. Con todos los factores considerados, que incluye la eliminaci\u00f3n de la antigua cubierta, la mano de obra necesaria para el trabajo, y los nuevos materiales utilizados, que sale a estar entre $ 3.50 a $ 5.00 por cada pie cuadrado de techo de la casa. El material que ofrece el reemplazo m\u00e1s asequible es tejas de asfalto, con el azulejo y la pizarra est\u00e1n en el extremo superior del espectro.Los costes reales de la sustituci\u00f3n del tejado depender\u00e1n de la ubicaci\u00f3n de la casa, los materiales que se utilicen y el tama\u00f1o de la vivienda. Si bien es posible que un due\u00f1o de casa para manejar este reemplazo del techo por su cuenta, lo que ayudar\u00e1 a eliminar aproximadamente la mitad de estos costos relacionados, podr\u00edan enfrentar varias complicaciones en el camino. Esto incluye cosas como da\u00f1os por agua a la selecci\u00f3n de los materiales equivocados a utilizar para la inclinaci\u00f3n y la altura. Esta es la raz\u00f3n por la que una opci\u00f3n m\u00e1s inteligente es obtener informaci\u00f3n sobre algunos de los mejores techadores de la zona y tomar el tiempo para contratar a los profesionales.<\/p>\n

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\u00bfAumentar\u00e1 el valor de la vivienda la instalaci\u00f3n de un tejado nuevo?<\/strong><\/h2>\n

La respuesta corta a esta pregunta ser\u00eda un rotundo \u00abs\u00ed\u00bb. Se calcula que los propietarios que invierten en un tejado nuevo recuperar\u00e1n entre el 67% y el 68% de la inversi\u00f3n que han hecho.La respuesta larga tambi\u00e9n es \u00abs\u00ed\u00bb, pero probablemente no se va a igualar d\u00f3lar por d\u00f3lar. De acuerdo con la informaci\u00f3n en el Informe de Impacto de Remodelaci\u00f3n 2017, que fue un estudio que se llev\u00f3 a cabo por el NARI y NAR, declar\u00f3 que hasta el 45% de todos los agentes inmobiliarios han hecho la sugerencia para un due\u00f1o de casa para instalar un nuevo techo antes de tratar de vender su casa.Adem\u00e1s, hasta el 32% de los agentes inmobiliarios que participaron en el estudio afirmaron que fue el tejado nuevo lo que les ayud\u00f3 a cerrar el trato. Estas organizaciones han argumentado que el coste recuperado para el propietario actual ser\u00e1 superior al dinero que gaste en la sustituci\u00f3n.Sustituir el tejado viejo de una casa ofrece un ROI (retorno de la inversi\u00f3n) bastante alto. Esto es especialmente cierto cuando se compara con otros proyectos comunes de mejora. Sin embargo, eso no significa que sea posible aumentar el precio de venta -d\u00f3lar por d\u00f3lar- por lo que se pag\u00f3 por el tejado nuevo. Seleccionar el precio de una vivienda es m\u00e1s complejo que eso.<\/p>\n

La raz\u00f3n principal es que se supone que todas las casas deben tener un tejado de calidad y duradero. Si alguien hace una oferta para comprar una casa, lo va a hacer dando por sentado que el tejado est\u00e1 presente y que es capaz de hacer su trabajo. Si el tejado est\u00e1 directamente ligado al precio, en lugar de ser un a\u00f1adido, el vendedor est\u00e1 actuando con derecho porque cree que el comprador realmente necesita el tejado.Mantener el tejado de una casa es una parte esperada del mantenimiento de la misma. Esto significa que los vendedores nunca deben esperar que los compradores paguen m\u00e1s por el tejado que hay. Esto es cierto incluso en situaciones en las que el tejado se considera de alta calidad y completamente nuevo. Por eso, la mayor\u00eda de los expertos coinciden en que un tejado de gama media es una buena idea.No es necesario gastar mucho dinero en el tejado, pero tampoco hay que tratar de quedarse con lo m\u00ednimo. Los compradores sabr\u00e1n si un vendedor ha hecho lo m\u00ednimo y no estar\u00e1n dispuestos a pagar precios m\u00e1s altos. Para la mayor\u00eda de la gente, la gama media es la mejor opci\u00f3n para obtener un mayor rendimiento de la inversi\u00f3n.No existe una respuesta correcta o incorrecta a la hora de sustituir un tejado. Si el tejado actual requiere cubos cuando llueve, la sustituci\u00f3n es la soluci\u00f3n obvia. Sin embargo, hay otras situaciones que no est\u00e1n tan claras. Por ejemplo, si actualmente no hay goteras, el comprador potencial deber\u00eda esperar a ver qu\u00e9 dice la inspecci\u00f3n de la vivienda. Adem\u00e1s, si el tejado no tiene buen aspecto, el comprador debe solicitar que lo inspeccione un techador.<\/p>\n

Si un propietario decide sustituir su tejado, puede resultarle beneficioso saber c\u00f3mo sacar el m\u00e1ximo partido a esta inversi\u00f3n. A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 algunos consejos.<\/p>\n

1. Nunca coloque las tejas en capas<\/strong><\/h3>\n

Hay quien sustituye el tejado volviendo a colocar las tejas sobre el tejado viejo. Esto es m\u00e1s asequible y r\u00e1pido, pero tambi\u00e9n es una soluci\u00f3n miope. Los expertos sugieren que, si alguien opta por colocar las tejas en capas, puede acortar la vida \u00fatil del tejado hasta un 40%. Tambi\u00e9n puede atrapar el calor y crear demasiado peso.Es probable que los compradores, inspectores y agentes mencionen los tejados con doble capa, y \u00e9ste es un factor que puede perjudicar el proceso de venta.<\/p>\n

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2. Elija materiales de gama media<\/strong><\/h3>\n

Como ya hemos dicho, los compradores sabr\u00e1n si el propietario ha hecho lo m\u00ednimo. Esto tambi\u00e9n significa que no van a pagar mucho dinero por un tejado nuevo en cuya elecci\u00f3n ni siquiera han participado.La mejor opci\u00f3n es seleccionar materiales de gama media que sean similares a los de las casas cercanas. Tambi\u00e9n es una buena idea considerar un tejado nuevo como una inversi\u00f3n en la eficiencia energ\u00e9tica y el aislamiento de la vivienda, que tambi\u00e9n son argumentos de venta para los compradores.<\/p>\n

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3. Revise el tejado y mant\u00e9ngalo regularmente<\/strong><\/h3>\n

Es necesario realizar un mantenimiento adecuado del tejado. Es algo que debe hacerse varias veces al a\u00f1o para detectar cualquier problema que pueda haber y que requiera atenci\u00f3n. Aseg\u00farese tambi\u00e9n de revisar el tejado despu\u00e9s de una tormenta. Es m\u00e1s f\u00e1cil examinar regularmente un tejado en busca de tejas rotas o faltantes que enfrentarse a los da\u00f1os causados por el agua tormenta tras tormenta.<\/p>\n

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4. Mostrar el tejado como un activo<\/strong><\/h3>\n

Si se instala un tejado nuevo, esto deber\u00eda utilizarse como un activo a la hora de vender la casa. Aunque esto es cierto, no significa que deba modificarse el precio de la vivienda.Como cualquiera puede ver, el tejado de una casa no es una caracter\u00edstica extra o \u00fanica, es una parte esencial de la vivienda. Aunque as\u00ed sea, instalar un tejado nuevo puede aumentar el valor de la vivienda de forma significativa. Tenga esto en cuenta para saber si se trata de una inversi\u00f3n que conviene hacer.<\/p>\n

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