{"id":229481,"date":"2021-04-26T06:23:52","date_gmt":"2021-04-26T10:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/repairdaily.com\/what-are-the-healthcare-real-estate-trends-amid-pandemic\/"},"modified":"2023-07-06T07:09:10","modified_gmt":"2023-07-06T11:09:10","slug":"cuales-son-las-tendencias-inmobiliarias-sanitarias-en-plena-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/repairdaily.com\/es\/cuales-son-las-tendencias-inmobiliarias-sanitarias-en-plena-pandemia\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1les son las tendencias del sector inmobiliario sanitario en plena pandemia"},"content":{"rendered":"

\"money\"<\/span><\/p>\n

dinero<\/p>\n

El sector inmobiliario sanitario ha experimentado cambios espec\u00edficos a medida que la industria m\u00e9dica mundial se enfrentaba a retos durante la pandemia. Las tendencias de inversi\u00f3n en este sector revelan hasta qu\u00e9 punto la pandemia ha sido omnipresente. El sector inmobiliario sanitario o HCRE es m\u00e1s peque\u00f1o que otros sectores inmobiliarios comerciales, pero el flujo de capital se mantuvo constante a medida que aumentaba la necesidad de asistencia sanitaria durante este periodo.<\/p>\n

Los compradores privados y los fondos propios fueron las principales fuentes de inversi\u00f3n. Puede consultar en sitios como https:\/\/www.hprgrealty.com<\/a> para saber m\u00e1s sobre este tema. He aqu\u00ed algunas tendencias que han observado los expertos del sector.<\/p>\n

1. Tasas de capitalizaci\u00f3n impresionantes<\/strong><\/h2>\n

Con cada vez m\u00e1s gente trabajando desde casa, las tasas de capitalizaci\u00f3n aumentaron casi 50 puntos b\u00e1sicos en el caso de los inmuebles m\u00e9dicos de varios inquilinos. Las cifras fueron ligeramente superiores en el caso de los inmuebles de un solo inquilino. Con el aumento de los tipos m\u00e1ximos, los valores bajaron durante un tiempo, pero las tasas de ocupaci\u00f3n volvieron a aumentar a finales de 2020, rejuveneciendo el flujo de caja. Los precios volvieron a subir sin que se apreciara una desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n

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2. Financiaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En marzo y abril de 2020, los mercados de deuda tuvieron que financiar algunas grandes carteras con un apalancamiento significativamente menor. Esto hab\u00eda causado incertidumbre en el mercado. Sin embargo, con la mejora del mercado, los prestamistas han vuelto a su sitio, aumentando su apalancamiento. Est\u00e1n financiando m\u00e1s activos individuales, y el sector est\u00e1 volviendo a ser competitivo, ya que es m\u00e1s f\u00e1cil disponer de menos capital.<\/p>\n

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3. Cobro de alquileres<\/strong><\/h2>\n

Los inversores privados tambi\u00e9n est\u00e1n volviendo a cobrar alquileres a precios elevados. Durante la pandemia, muchos inquilinos se dirigieron a los inversores para que les rebajaran los alquileres de espacios que quiz\u00e1 ni siquiera necesitaran o se vieran obligados a renunciar a ellos. Los inquilinos tambi\u00e9n se concentraron en la estructura de costes, lo que ayud\u00f3 a los proveedores a determinar lugares m\u00e1s baratos. Tambi\u00e9n consideraron la posibilidad de trasladarse fuera del campus.Las tendencias de cobro de alquileres de los REIT al principio de la pandemia mostraron que muchos de ellos hab\u00edan orientado a sus inquilinos para que solicitaran pr\u00e9stamos, compensando as\u00ed los pagos aplazados. Como resultado, consiguieron mantener alrededor del 99% de los cobros incluso durante la pandemia.<\/p>\n

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4. 4. Evoluci\u00f3n reciente<\/strong><\/h2>\n

Los proveedores de servicios sanitarios han aprovechado la duraci\u00f3n de la pandemia estudiando las \u00e1reas m\u00e1s importantes para ellos a la hora de gastar dinero. Algunos proveedores han optado por invertir en equipos m\u00e9dicos mejores y m\u00e1s avanzados en lugar de en inmuebles. El mercado inmobiliario estaba m\u00e1s o menos a pleno rendimiento en junio de 2020, y no hay previsiones de que se produzca una desaceleraci\u00f3n importante en 2021.<\/p>\n

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5. Costes de entrega m\u00e1s bajos<\/strong><\/h2>\n

Algunos promotores nuevos y no tradicionales han buscado la ayuda de los REIT para obtener capital y realizar proyectos m\u00e9dicos inmobiliarios<\/a><\/u>. Los menores costes de entrega han motivado a muchos desarrolladores a asociarse con sistemas sanitarios y proveedores m\u00e9dicos. Los m\u00e9dicos est\u00e1n dispuestos a asociarse incluso antes de iniciar un proyecto. Cada vez son m\u00e1s los m\u00e9dicos que prefieren no participar en el sector inmobiliario, pero los REIT han hecho que se impliquen m\u00e1s gracias a los menores costes de entrega.La planificaci\u00f3n a largo plazo y la colaboraci\u00f3n entre m\u00e9dicos y promotores es la clave para superar la pandemia. Los proyectos tienen que ser econ\u00f3micamente viables, respetando al mismo tiempo la normativa. La coinversi\u00f3n es una tendencia al alza que garantizar\u00e1 la prestaci\u00f3n de una asistencia sanitaria moderna.<\/p>\n

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