Guía Para Compradores De Inmuebles De Inversión, Administradores De Fincas

La compra de una propiedad de inversión en bienes raíces sigue siendo una de las mejores maneras de poner y hacer crecer su dinero. Y el proceso de buscar una inversión inmobiliaria es una empresa apasionante. Pero hay que tener en cuenta que la inversión inmobiliaria no siempre da dinero. A veces también puede dar lugar a pérdidas de dinero, sobre todo si no se sabe lo que se está haciendo.

Desde el principio, debe conocer las mejores prácticas para comprar una propiedad de inversión que pueda proporcionarle rendimientos positivos. Por lo tanto, tenga en cuenta estos consejos a la hora de comprar su primera propiedad de inversión.

Elija la propiedad ideal para su presupuesto

El precio es el rey a la hora de comprar una propiedad inmobiliaria. Por supuesto, no querrá comprar una casa que no le proporcione beneficios económicos. Además, tiene que elegir una propiedad que pueda revalorizarse con el tiempo. Así pues, estos son los factores que debe tener en cuenta: comprar una propiedad valiosa al precio adecuado.

Fijar el precio de una propiedad inmobiliaria es bastante complicado. Pero este factor es una oportunidad para que usted compre una casa que tiene un precio inferior a su valor real de mercado. Debe saber lo que se vende en un mercado determinado y sus alrededores. De este modo, podrá comparar los precios de las propiedades que se vendieron y las que están actualmente en venta. También puede permitirle regatear. Del mismo modo, buscar terrenos en venta en Townsville,por ejemplo, podría ofrecerle mayor rentabilidad y margen de maniobra que la compra de una propiedad.

No compre una propiedad de inversión en una zona de la que no sabe nada. Póngase en contacto con un prestamista que pueda realizar una tasación independiente para que conozca el valor de mercado de la propiedad que desea comprar. Su objetivo debe ser siempre la rentabilidad positiva que pueda obtener.

Busque un administrador de fincas de confianza

Necesita un administrador de fincas autorizado que le ayude a gestionar su inversión inmobiliaria. Un buen administrador de fincas debe asesorarle sobre la legislación inmobiliaria y sus responsabilidades y derechos como propietario. Debe ayudarle a buscar los inquilinos adecuados y asegurarse de que éstos pagan puntualmente. También debe ocuparse de las reclamaciones y los problemas de mantenimiento. Una empresa de gestión inmobiliaria con un enfoque modernizado de la gestión inmobiliaria podrá maximizar los ingresos generados por la propiedad y ofrecer una comunicación transparente y honesta.

Calcular costes y valores

Los inversores inmobiliarios novatos suelen cometer el error de calcular mal los gastos y los beneficios previstos. Acertar con los números no es algo que se pueda hacer por intuición. Hay que saber cómo calcularlo.

Gastos de reparación

Por ejemplo, si planea comprar casas de alquiler para renovarlas, es crucial determinar las reparaciones y los gastos de mantenimiento en los que incurrirá. Para reducir los gastos, opte por reparaciones relativamente menores y sea claro con el contratista autorizado sobre las reparaciones que desea. Obtenga un presupuesto y reserve una cantidad para imprevistos en caso de que aumenten los costes.

Una vez que haya terminado con las reparaciones, también debe tener en cuenta los gastos que conlleva la propiedad. Hay impuestos, hipoteca, seguros, permisos y servicios públicos que tienes que pagar. Reserva la mitad de tu presupuesto para los gastos de renovación y otra mitad para los gastos de mantenimiento.

Valor después de la reparación

También hay que calcular el valor de la propiedad después de las reparaciones. Uno de los errores habituales de los nuevos inversores inmobiliarios a la hora de calcular el valor después de la reparación es sobrestimarlo. Puedes hacer una búsqueda en Internet en sitios de datos inmobiliarios como Zillow para conocer los valores comparables de propiedades renovadas. Alternativamente, puede utilizar esta sencilla calculadora ARV para calcular el valor después de la reparación de la propiedad.

Alquiler después de la reparación

Si piensa utilizar la propiedad para alquilarla, debe obtener una estimación del alquiler después de la reparación. El proceso es prácticamente el mismo que para obtener el valor después de la reparación, solo que esta vez buscas una estimación del alquiler.

Gastos de alquiler

Obtén los gastos de alquiler no hipotecarios previstos. Normalmente, los gastos no hipotecarios se comen el 50% del alquiler. Esto incluye el seguro de la propiedad, los impuestos, el mantenimiento, los costes de gestión de la propiedad, los gastos de reparaciones importantes, los costes legales, los costes de contabilidad, etc.

Comprender la dinámica del mercado

Consulte a profesionales inmobiliarios para conocer el mercado inmobiliario en el que desea invertir. De este modo, comprenderás la dinámica del mercado, como la demografía, el valor de las propiedades, los alquileres medios y la evolución inmobiliaria.

Para ello, también puedes investigar en Internet o hablar con la gente del lugar. Además, consulte este guía de inversión para dummies para asegurarte de que vas por buen camino.

Elija el tipo de hipoteca y seguro adecuados

Puede encontrar muchas formas de financiar su inversión inmobiliaria. Elegir el tipo de hipoteca ideal que se adapte a sus necesidades puede ahorrarle una buena cantidad de dinero. Para ello debe consultar a un asesor hipotecario de hipoteca1st.es estructurar su préstamo inmobiliario. Debe separar la hipoteca de la propiedad de inversión de su préstamo hipotecario para reducir sus costes contables y maximizar sus beneficios fiscales.

Para llevar

Ahora ya conoces los consejos a la hora de comprar una propiedad de inversión. Asegúrese de elegir la propiedad ideal para su presupuesto y de comprender la dinámica del mercado antes de comprarla. También es crucial estimar los costes y los valores, elegir el tipo de hipoteca adecuado y buscar un gestor inmobiliario de confianza si ya ha encontrado la propiedad que desea.