Consejos de mantenimiento para locales comerciales

Como empresario, es su responsabilidad saber más sobre cómo mantener su propiedad para que siga funcionando durante muchos años. Al fin y al cabo, una propiedad bien mantenida tiene menos probabilidades de costarle mucho dinero en reparaciones a largo plazo.

Pero, ¿cómo mantener exactamente los problemas causados por el desgaste de su propiedad? ¿Qué debe tener en cuenta? Siga leyendo para saber más.

¿Por qué realizar el mantenimiento de su local comercial?

En última instancia, lo que desea es asegurarse de que su establecimiento comercial tenga un aspecto fantástico para cualquiera que lo visite, ¿verdad? Para empezar, le dará una imagen más profesional. No sólo eso, sino que si no mantiene su propiedad en buen estado es mucho más probable que tenga que hacer frente a problemas causados por el desgaste. Por este motivo, realizar tareas de mantenimiento en su propiedad de vez en cuando es esencial. Por supuesto, también puede contratar a un profesional para que le ayude. Algunas de las cosas que puede necesitar contener incluyen las herramientas que utiliza, el exterior y el interior. También puede que necesite mantener cosas dentro de la propiedad como el aire acondicionado o la caldera.

Cosas que hacer

¿Qué debe hacer para mantener su propiedad? Lo primero que debe hacer es una lista de las cosas que hay que hacer. Tome nota de todo lo que hay que hacer con regularidad para evitar problemas más adelante. Por ejemplo, deberá asegurarse de que se mantengan las siguientes cosas:

• Fontanería
• Garajes
• Tejados
• HVAC
• Alarmas
• Aparcamientos
• Electrónica

También debe tener en cuenta las cosas que necesitan un mantenimiento estacional. Preste más atención al tejado de su establecimiento durante los meses de otoño e invierno, cuando hace viento o hay mucho hielo. Vigile el aislamiento y asegúrese de eliminar el hielo y la nieve acumulados.

Limpiar los canalones

Durante los meses de primavera, debe prestar especial atención a sus canalones. Las tormentas pueden hacer que se acumule mucha suciedad y residuos en los canalones, lo que los obstruye. Por ello, debe limpiar los canalones con regularidad para evitar problemas mayores.

Hacer una auditoría energética

Una de las cosas que debe hacer todos los años es evaluar el consumo energético de su edificio. Para ello, realice una auditoría energética.

¿Por qué? Los costes energéticos pueden consumir gran parte de su presupuesto anual. ¿Por qué gastar todo ese dinero en energía cuando puedes hacer un mantenimiento extra y ahorrarte algo de dinero?

Puedes contratar a un profesional para que realice una auditoría energética por ti, pero normalmente hará cosas como sugerirte cómo puedes reducir tus facturas de energía. Por ejemplo, puede sugerirte que compres bombillas de bajo consumo o que aísles el tejado. A la larga, ahorrarás mucho dinero.

Control de plagas

Se llaman plagas por una razón: ¡son molestas! No sólo son molestas, sino que también pueden causar estragos en su establecimiento. Si el público tiene acceso a su establecimiento, tampoco es bueno que haya plagas.

También hay que tener en cuenta que si no te ocupas del control de plagas, puedes acabar gastándote un par de miles de dólares en contratar a un exterminador y, si tienes inquilinos, puede que tengas que desalojarlos.

Puede evitar este problema realizando una auditoría de plagas con regularidad, como mínimo una vez al año. Es mejor prevenir la aparición de plagas que tener que lidiar con las consecuencias.

Limpiar los caminos

Otra cosa que debe hacer es mantenerse al tanto de la limpieza de zonas como los pasillos y otras zonas comunes. Debe asegurarse de que la gente pueda ir y venir fácilmente. No piense que puede descuidar este aspecto en verano, ya que las tormentas y la lluvia pueden hacer que se acumulen escombros y polvo.

Pintar

Usted quiere que su propiedad tenga un aspecto agradable y fresco, así que asegúrese de inspeccionar la pintura de su local comercial con regularidad. Lo mejor es estar atento a cualquier indicio de desgaste. Si su local no está bien pintado, puede parecer bastante deteriorado, lo que no le da un aspecto atractivo ni profesional. Es una buena idea retocar la pintura una vez al año, especialmente durante el verano. Puede hacerlo usted mismo o contratar a un pintor profesional.

Revise sus sistemas mecánicos y de climatización

Sus sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado son esenciales para que su negocio funcione sin problemas. Es necesario que el aire acondicionado y la calefacción funcionen correctamente para que sus inquilinos, empleados o visitantes puedan protegerse de las inclemencias del tiempo. Sus sistemas de climatización trabajan especialmente duro durante los meses de invierno y verano, por lo que es importante comprobar su estado con regularidad. Si no se siente capacitado para comprobarlo usted mismo, puede acudir a un profesional para que lo haga por usted.

Asegúrese de que su generador de emergencia funciona

Los apagones son una pesadilla, pero son aún peores cuando no se dispone de ningún tipo de energía de reserva. Por este motivo, asegúrese de vigilar su generador de reserva. Asegúrese de que no hay piezas rotas en su interior que puedan causar problemas. Cada semana deberá dedicar un tiempo a poner en marcha su generador de emergencia durante un mínimo de 5 minutos. Esto lo mantiene en movimiento y ayuda a evitar que se apague por inactividad. También debe realizar una prueba de transferencia de carga cada mes y una prueba de carga completa cada año.

Compruebe si hay riesgo de incendio

Si es propietario de un local comercial, es esencial que compruebe periódicamente si hay riesgo de incendio. Esto incluye comprobar los detectores de humo al menos una vez al mes. También deberá cambiar las pilas al menos una vez al año, de lo contrario no funcionarán. Compruebe que todas las puertas de salida de incendios funcionan correctamente y asegúrese de que hay extintores en todas las plantas. Aparte del mantenimiento, también deberías hacer simulacros de incendio de vez en cuando para asegurarte de que todos los empleados o inquilinos saben dónde están las salidas de emergencia más cercanas. Todos los pasillos deben estar despejados.

Conclusión

Esto es todo lo que necesitaba saber sobre el mantenimiento del desgaste de un local comercial. En última instancia, el mantenimiento de su local comercial es una tarea esencial. No querrá encontrarse en una situación en la que las cosas estén totalmente deterioradas. Usted, sus empleados y sus inquilinos serán mucho más felices si dedica un poco de tiempo a asegurarse de que su edificio funciona correctamente.