Limpieza de fachadas de edificios altos: Respuestas a sus principales preguntas

Is lógico que los edificios altos sufran. Las paredes están expuestas al viento, la lluvia y la contaminación. A corto plazo, esto provoca una antiestética acumulación de suciedad y mugre, pero a largo plazo puede dañar la integridad del edificio. Mantener limpio el exterior es una cuestión de apariencia y mantenimiento responsable. Puede parecer un coste que no se quiere tener que presupuestar, pero mantener el fachada, y mantenerlo limpio, puede evitar que los daños se conviertan en un problema cuya reparación le cueste mucho dinero.

Como propietario o gestor de un edificio, ¿qué debe tener en cuenta? Veamos las tres principales preocupaciones.

1. ¿Con qué frecuencia debe limpiarse la fachada del edificio?

No hay dos edificios iguales, y el impacto del entorno que los rodea también difiere. También hay distintas opiniones al respecto. Algunos propietarios de edificios apoyan la recomendación de limpiar las fachadas una vez al año y mantener este calendario. Otros esperan varios años. En lo que hay acuerdo es en que la suciedad y la mugre aceleran el envejecimiento de un edificio y también ocultan defectos.

Se trata de distintos factores que hay que tener en cuenta a la hora de determinar la frecuencia y el nivel de esfuerzo necesarios para limpiar la fachada de un edificio. Por ejemplo, la ubicación y las condiciones geográficas y atmosféricas.

Los contaminantes atmosféricos se acumulan en las superficies de un edificio con el paso del tiempo. Cuanto mayor sea su contenido en el aire, más rápido se acumulará en la fachada del edificio. Por ejemplo, un edificio situado junto a una autopista estará más expuesto a los contaminantes provocados por los coches que uno situado en un suburbio. Sin embargo, es probable que los edificios de un entorno suburbano estén expuestos a mayores niveles de humedad, lo que puede provocar la aparición de moho.

La suciedad de las fachadas causada por el moho o las algas procede de la humedad y puede localizarse en ciertas partes del edificio menos expuestas a la luz solar directa. Las distintas superficies también plantean diversos problemas de limpieza. Pero incluso el cristal puede mancharse permanentemente si no se limpia cuando es necesario, o con la frecuencia requerida.

Evaluar estos factores y su deseo de que el edificio tenga un aspecto bien mantenido que potencie el "atractivo de la acera" le ayudará a decidir con qué frecuencia debe limpiarse la fachada de un edificio.

2. ¿Qué métodos de limpieza se utilizan?

Existen cuatro categorías de técnicas de limpieza de fachadas. Pueden ser químicas, no químicas, abrasivas o una combinación de métodos. La limpieza no química con agua a presión afloja la suciedad y la arrastra. Para una zona con manchas importantes, esto no será suficiente, y se utilizará un producto de limpieza para eliminar la suciedad. Los detergentes suaves pueden funcionar, pero en casos extremos se utilizaría algo como ácido sulfúrico. El lavado a presión, sin embargo, es muy eficaz. Como la presión puede aumentarse o reducirse, puede ajustarse a la tarea de limpieza que se esté realizando. Para determinadas superficies, como la piedra caliza, pueden utilizarse limpiadores químicos especiales junto con una presión más baja y calor elevado.

Una empresa profesional de limpieza de fachadas evaluará el método que hay que utilizar para limpiar el exterior de un edificio y hará un presupuesto en consecuencia. Pida una explicación detallada de lo que proponen y de los métodos que utilizarán para proteger el edificio y garantizar que la limpieza no dañe ni deteriore los materiales y acabados.

3. ¿Qué precauciones hay que tomar?

La formación, la toma de precauciones y la obtención de permisos deben ir de la mano de la seguridad de un proyecto de limpieza. Los edificios de poca altura suelen limpiarse con andamios proporcionados por Escaladores de mástil de Nueva York. Se acordonará el edificio y el personal se situará debajo para dirigir a la gente lejos de las zonas inseguras.

Cuando se utilizan productos químicos para la limpieza, todos los trabajadores llevan mascarillas completas o trajes para materiales peligrosos si es necesario. Si los productos químicos son peligrosos, la empresa de limpieza pondrá en marcha un sistema para recuperar el agua de escorrentía que esté contaminada. Se asegurarán de que el agua no se vaya por el desagüe y contamine el agua. Tenga en cuenta que, cuando se trata de métodos de limpieza con productos químicos, es posible que la empresa tenga que obtener un permiso antes de proceder.

Otras cuestiones que tal vez desee tratar con una empresa antes de contratarla son:

• ¿Envía regularmente a sus empleados a cursos de formación?
• ¿Tiene un seguro a todo riesgo?
• ¿El estado en el que vive exige una licencia específica para realizar la limpieza de fachadas?
• ¿Se adhieren a alguna "ley verde" que sea relevante?
• ¿Hay algún consejo de patrimonio o de monumentos históricos u otras comisiones a las que deba consultar antes de seguir adelante?

Lo último que querrás es meterte en un buen lío porque se produzca un accidente in situ o porque infrinjas las leyes de seguridad o medio ambiente y te caiga una multa. Antes de contratar, pida referencias y asegúrese de que los equipos están correctamente formados y cuentan con el equipamiento necesario.