Los 5 consejos para invertir en propiedades que debe recordar

La propiedad suele ser una inversión inteligente
Al igual que ocurre con los mercados bursátiles, la propiedad inmobiliaria representa una cantidad de inversión que puede producir beneficios para los inversores expertos independientemente de lo que haga el mercado. La forma de obtener beneficios depende de la forma en que invierta, y dónde.

En el mercado bursátil, las opciones "put" básicamente "apuestan" contra una acción, ganando dinero cuando las empresas asociadas a dichas acciones fracasan. En un mercado "bajista", a los fondos de cobertura les suele ir bastante bien con las opciones "put". Mientras tanto, los mercados "alcistas" recompensan a los inversores cuando las acciones que han comprado van bien. Con los bienes inmuebles ocurre algo parecido. Aquí veremos más.

1. Hay que tener en cuenta los barrios y las ciudades

En algunas de las ciudades más "calientes", ciertos "negocios" inmobiliarios pierden dinero. Esto no siempre es cierto, pero: es mejor comprar la propiedad menos valiosa en un barrio en tendencia que la mejor propiedad en un barrio en declive.

La trayectoria general del municipio en cuestión influye aquí en la eficacia. Básicamente, para obtener los mejores resultados, considere detenidamente todos los ángulos antes de arriesgar recursos financieros.

2. La venta de propiedades lleva meses

Incluso en circunstancias ideales, es poco probable que pueda comprar o vender una propiedad en menos de unas pocas semanas. Por lo general, el proceso suele durar unos tres meses, por lo que, a la hora de invertir en una propiedad, hay que tener en cuenta este plazo.

3. Los plazos de venta influyen en los beneficios

Cuanto más rápido venda la propiedad, más probabilidades tendrá de obtener beneficios directos o colaterales; una vez más, esto puede depender de su situación. Esperar 20.000 dólares más de lo que dicen los agentes inmobiliarios que valdrá su propiedad puede reportarle beneficios si espera medio año más de lo previsto. O podría significar que se queda con la casa un año más de lo que le gustaría.

Para conseguir visibilidad y ventas rápidas, es conveniente que la propiedad esté delante de más "ojos". Téngalo en cuenta cuando busque comprar casa en Texas: tarifa plana MLS. MLS significa "Multi-Listing Service", y esencialmente, esto significa que cuando usted paga la cuota, usted consigue su propiedad que aparece a través de una variedad de publicaciones digitales, la ampliación de la visibilidad.

Texas es un mercado caliente en este momento, ir a la ruta MLS puede ayudar a mover la propiedad, incluso si usted no es un agente de bienes raíces. Las ventajas de la MLS para los vendedores también se aplican fuera del estado de Texas.

4. Hay diferentes formas de conseguir el ROI de la propiedad

Una propiedad "mala" en un barrio "malo" puede dar beneficios si se gestiona correctamente. Una casa de 30.000 $ en un barrio pobre de Birmingham, Alabama, puede dar 60.000 $ en tres años si se alquila a cinco personas a 2.500 $ al mes. Pero puede que los que la alquilen no sean sus "mejores" inquilinos, y es probable que la propiedad quede destrozada.

En estos casos, el beneficio procede del alquiler, no de la propiedad en sí; y una vez que haya sacado todo el beneficio, puede venderla u olvidarse de ella. Por lo tanto, hay diferentes formas de obtener beneficios con diferentes propiedades; piense con originalidad para encontrar el rendimiento de la inversión (ROI).

5. Hasta 2021, las polaridades "caliente" y "fría" del mercado han cambiado

Idaho es uno de los mercados más calientes de América en este momento—¿qué tal ese giro argumental? Esto tiene mucho que ver con el hecho de que la gente de la costa oeste abandone las ciudades y busque lugares céntricos donde las ocupaciones remotas puedan producir más ventajas económicas.

20 dólares por hora compran la mitad en Los Ángeles que en Idaho; mucha gente se está trasladando allí. Así pues, los mercados han cambiado y, a la hora de invertir, es muy inteligente tenerlo en cuenta.


Optimizar la inversión inmobiliaria
Comprenda que incluso las ciudades malas tienen barrios "calientes", y las ciudades buenas tienen barrios "fríos"; tenga en cuenta ambas realidades cuando explore la posibilidad de invertir en una zona determinada.

Además, las ventas de propiedades suelen tardar unos meses; el beneficio que obtenga puede depender del tiempo que tarde en venderse una propiedad; es posible obtener beneficios desde distintos ángulos, y el mercado de 2021 ha cambiado considerablemente la polaridad de los mercados "calientes" y "fríos".

Éstas son sólo algunas de las cosas que hay que tener en cuenta en lo que respecta a la inversión moderna. La consulta puede ayudar a revelar aspectos más notables del juego contemporáneo para informar con mayor eficacia su inversión en este ámbito.