¿Es posible obtener la licencia de obras una vez realizadas las obras?

¿Ha realizado alguna construcción/reconstrucción en su vivienda sin permiso de obras? ¿Está obtención de permisos de construcción ¿es posible una vez realizado el trabajo? La respuesta es sí, es posible. Sin embargo, por lo general le costará más de lo que habría gastado si hubiera obtenido un permiso de construcción en primer lugar. Es importante que entienda que la licencia de obras es previa a la realización de cualquier trabajo.

Obtener permisos de construcción suele ser un engorro. Por eso, construir sin permisos se ha convertido en una salida fácil para muchos. Sin embargo, construir sin permisos puede causarle más problemas en el futuro.

Retrasos y multas

Un consecuencia es que su construcción puede quedar paralizada. Si un inspector se presenta durante la construcción y no puedes presentarle un permiso de obras, tiene autoridad para detenerlo todo. También puede imponerte una multa, que será más cara que el coste de obtener el permiso en primer lugar.

Tasación baja o sin compradores

Otra consecuencia que puede surgir es que, si tiene previsto vender su casa, el inmueble podría obtener una tasación más baja. También es posible que le rechacen una refinanciación hipotecaria y lo más probable es que un comprador no pueda conseguir un préstamo para adquirir su vivienda. En resumen, le resultará más difícil venderla al precio que desea. Dicho esto, unos pocos cientos de dólares gastados en la obtención de un permiso de construcción es mucho menos que los miles que podría perder de una venta.

Puede que la ciudad o el gobierno necesiten que derribes tu obra.

Los permisos de obra son necesarios para garantizar la seguridad y que el trabajo se hace correctamente. Si lo haces sin permiso, el ayuntamiento podría derribarlo para comprobar si se han seguido estas normas. Por ejemplo, para ver si se utilizó el entramado adecuado, habría que derribar la pared.

Construir sin permiso de obras puede significar instalaciones o construcciones incorrectas

Si contrata a un contratista, asegúrese de que hace las cosas bien. Suelen ser los encargados de conseguir los permisos. Si no obtienen los permisos necesarios, es posible que estén haciendo las cosas mal o no de acuerdo con el código de la ciudad. Por lo tanto, usted debe considerar la obtención de otro contratista.

El seguro podría no cubrir los daños de una obra no autorizada

Si le ocurre algo a su casa o edificio, los daños pueden no estar (o no estarán) cubiertos por la póliza de seguros.

¿Cuándo debo obtener el permiso de obras?

Si no está seguro de cuándo debe obtener un permiso de obras, pregunte en el departamento de obras de su ciudad. Por lo general, las reformas menores, como los trabajos de pintura y otras cuestiones estéticas, no requieren permiso. Las obras que alteran la planta, el tejado, las paredes, la fontanería y la electricidad probablemente necesiten un permiso. En caso de duda, pregunte en su departamento local.

Obtención de permisos de construcción una vez realizadas las obras

Por si aún no estaba claro, necesita la licencia de obras antes de empezar cualquier trabajo. De lo contrario, no se deje sorprender por las consecuencias. Si consigue el permiso a posteriori, considérese afortunado. Es posible obtenerlo una vez terminada la obra, pero prevea que le llevará tiempo, será costoso y le causará molestias.

En conclusión

Si no está seguro de si necesita permiso o no, pregúntelo. Si sabe que su proyecto necesita un permiso, obténgalo. Al fin y al cabo, es por su propia seguridad y beneficio. Garantiza que sigues las normas de seguridad y que el trabajo se hace correctamente. Si has contratado a un contratista, no tienes por qué preocuparte, ya que la obtención del permiso forma parte de su responsabilidad. Ellos serán los responsables de seguir el código.

Incluso si usted tiene un contratista, sólo asegúrese de que lo hacen bien. Algunos contratistas pueden saltarse el permiso sin que usted lo sepa. Es parte de su responsabilidad obtener el permiso necesario. Si tienes un contratista pero aún así te has saltado el permiso, serás tú el responsable y no el contratista. Por último, asegúrese de consultar al departamento de construcción local. Los reglamentos y códigos pueden ser diferentes en cada ciudad, condado o estado.