SER PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA DE ALQUILER | PROS Y CONTRAS

A todo el mundo le gusta tener la opción de obtener rendimientos fiables de su inversión, ya sea en propiedades, acciones u otras opciones disponibles. Por mucho que a todo el mundo le atraiga la idea de tener unos ingresos pasivos, arrastra consigo la responsabilidad de mucho trabajo activo.

En el caso de las casas de alquiler, a veces requieren más trabajo de mantenimiento que tu propia casa. Todavía tienes que preocuparte por los impagos del inquilino, mantenerte al día con las leyes de vivienda y satisfacer a tus inquilinos.


Aunque existe una gran demanda de viviendas de alquiler y muchas posibilidades para los propietarios, hay algunos factores que deben tenerse muy en cuenta. Antes de lanzarse a este mundo, debería analizar las ventajas y desventajas de ser propietario de un inmueble de alquiler y comprobarlo por sí mismo.

PROS

INGRESOS EXTRA

Su propiedad en alquiler puede proporcionarle ingresos extra mensualmente. Es la mayor ventaja de alquilar un inmueble. Los ingresos generados por el alquiler pueden pagar su hipoteca. Proporciona un flujo de caja constante y, con inquilinos permanentes, su cuenta bancaria puede tener las cifras con las que siempre soñó a final de año.

INVERSIÓN Y APALANCAMIENTO

Invertir en propiedades de alquiler es un comienzo extraordinario si está buscando una carrera en el sector inmobiliario. Sin embargo, incluso si usted no quiere ir por el camino de bienes raíces, usted todavía encontrará propiedades de alquiler bastante el caramelo del ojo. Además de aumentar el flujo de caja, seguirías siendo el dueño de la propiedad, y puedes venderla cuando quieras.

Deberá determinar cuidadosamente dónde desea invertir, por ejemplo, en oficinas, apartamentos, espacios familiares o industriales. También obtendría apalancamientos de inversión en propiedades de alquiler, y puede obtener rápidamente préstamos de los bancos para nuevas inversiones.

REVALORIZACIÓN INMOBILIARIA

La revalorización se define como el aumento del valor de una inversión inmobiliaria a lo largo del tiempo. En el momento en que desee vender su propiedad, el índice habrá subido, lo que a la larga beneficiará a su Retorno de la Inversión (ROI). Puede conservar su propiedad si los precios inmobiliarios bajan, pero cuando vuelvan a subir, puede esperar a venderla. También puede inspirarse e informarse en cualquier auténtica gestión inmobiliaria sitios sobre este asunto.

INVERSIÓN DE BAJO RIESGO

La inversión inmobiliaria también se considera una inversión segura y de bajo riesgo. Si tiene una propiedad en una ubicación privilegiada, nunca le faltarán inquilinos. Incluso en tiempos de crisis económica, la gente seguirá necesitando casas en las que vivir y pagar los alquileres de sus propiedades.

PLANES DE JUBILACIÓN

Además de un trabajo estable, las propiedades de alquiler ayudan a aumentar sus ingresos mensuales. Los ingresos por alquiler de propiedades pueden sumarse fácilmente a su salario, y pueden darle la ventaja de jubilarse antes de tiempo. El flujo de caja de su propiedad de alquiler puede proporcionar fondos para su plan de jubilación.

CONS

LOS INQUILINOS PUEDEN SER UN RETO

No cabe duda de que inquilinos pueden ser manejables la mayoría de las veces. Son tu responsabilidad y, si causan algún tipo de problema, tendrás que atenerte a las consecuencias. Es difícil encontrar buenos inquilinos; no hay garantías de que paguen el alquiler puntualmente todos los meses. Incluso si pagan a tiempo, siempre existe la posibilidad de que destruyan o dañen tu propiedad. Algunos pueden incluso ser muy exigentes, manipuladores y quejicas y llegar a demandarte.

QUE LLEVA MUCHO TIEMPO

La mayoría de los propietarios no lo admitirían, pero este negocio requiere mucho tiempo. No es un trabajo de un solo paso y requiere tiempo desde el primer momento. Desde el día en que se compra una propiedad, pasando por la búsqueda de inquilinos adecuados, hasta el mantenimiento, todo esto requiere la implicación activa de una persona. Implica papeleo, visitas mensuales a la propiedad, comprobar si hay reparaciones, estar al día de las modificaciones de la legislación inmobiliaria y del valor de mercado.

GASTOS ADICIONALES

El mantenimiento acabaría surgiendo. Incluso con buenos inquilinos, no hay garantía de que tu propiedad sea inmune a cualquier tipo de daño. En caso de catástrofe natural, serás tú quien tenga que pagar los platos rotos. La ley le obliga a reparar los daños y, para ello, necesita disponer de un capital considerable.

Las reparaciones pueden costarte miles de rupias y aún más llevar a tu inquilino a los tribunales; la ley les favorece más a ellos que a ti. También necesitarás un seguro adicional, ya que la mayoría de las pólizas ofrecen seguro de hogar a los propietarios que ocupan ellos mismos su vivienda.

FLUCTUACIÓN DEL MERCADO

Las subidas y bajadas del mercado inmobiliario son imprevisibles. Puede que haya previsto demasiado el valor de su propiedad y ahora sufra pérdidas económicas. O puede que haya subestimado el valor de su propiedad y gane mucho menos de lo que debería. Esto puede acarrear otras complicaciones, como préstamos bancarios vencidos o desocupación de inmuebles que puede prolongarse durante meses.

RAMIFICACIONES LEGALES

Como ya hemos dicho, la ley es más favorable al inquilino que a usted. Si no realiza las reparaciones necesarias a tiempo, el inquilino puede rescindir el contrato o incluso retener el alquiler sin sufrir ninguna consecuencia. Por otra parte, las lagunas en su contrato y en el arrendamiento pueden añadir obstáculos a la hora de conservar su propiedad o de presentar reclamaciones oficiales.

UN POSIBLE FACTOR DE ESTRÉS

La mayoría de la gente prefiere alquilar propiedades como trabajo secundario al principal. Sin embargo, no prevén el estrés potencial que arrastra. En épocas de vacantes y bajo valor de mercado, puedes acabar perdiendo la mayor parte del dinero invertido. Además, buscar un inquilino adecuado, cubrir los gastos adicionales y ocuparse de todo el papeleo no sólo le consumirá tiempo, sino que también aumentará su estrés. Puede influir mucho en su salud en la vida diaria, así como perjudicar su rendimiento laboral principal.

Conclusión:

En definitiva, el negocio del alquiler no es sólo una cuestión de rosas; también lleva aparejados algunos tronos. Este negocio puede ser una delicia para algunos y un importante factor de estrés para otros. Tus finanzas deben ser suficientes cuando te dispongas a emprender este trabajo. Mi consejo es que, antes de lanzarse a este negocio, se ponga en contacto con profesionales que puedan ayudarle, guiarle y asistirle en todo momento. Contrate a un abogado y a un administrador de fincas que puedan ocuparse de las cuestiones legales y otros asuntos. Puede reducir las posibilidades de todos sus inconvenientes y reforzar sus probabilidades de éxito.