7 cosas que debe reparar para vender rápidamente su casa

Es fácil pasar por alto gran parte del desgaste que se produce en su casa a lo largo de los años. Sin embargo, cuando empieza a plantearse vender su casa, todas las reparaciones necesarias saltan a la vista. Inevitablemente, se dará cuenta de todos los problemas que necesita arreglar y limpiar. Mantener su casa en buen estado es vital para obtener grandes beneficios cuando finalmente decida venderla.

Los posibles compradores suelen buscar casas que necesiten pocas o ninguna reparación. Además, no querrá encontrarse con un trato fallido debido a un problema que los compradores no puedan solucionar. Recuerde que unos pocos arreglos pueden evitarle la agonía de ver cómo un comprador se marcha.

Cocina

A todo el mundo le gusta una cocina grande, espaciosa y equipada con electrodomésticos nuevos. En la actualidad, es probable que su cocina no esté a la altura de la "cocina de sus sueños" si no realiza grandes reformas, lo cual no resulta práctico desde el punto de vista económico. Es mejor no renovar la cocina por completo a menos que su agente esté seguro de que podrá recuperar su dinero con la venta. No obstante, puede acometer pequeños arreglos que ayudarán a su cocina más acogedora.

Si las encimeras, la pintura y la iluminación están anticuadas, puede optar por cambiarlas sin tener que gastar más de la cuenta. En cuanto a los electrodomésticos, los posibles compradores esperan que funcionen correctamente. Por lo tanto, si no funcionan correctamente, es posible que tenga que sustituirlos para atraer a sus compradores. También debe tener en cuenta los armarios de la cocina. Cambiar los pomos y tiradores por un acabado plateado o de latón puede ayudar a mejorar el aspecto de sus armarios.

Cuarto de baño

Uno de los factores más comunes que rompen el trato en la venta de una casa es un cuarto de baño viejo y sucio. Es obvio que hay que limpiar el cuarto de baño para una jornada de puertas abiertas. Sin embargo, además de pulir el suelo del cuarto de baño, hay que hacer algunos arreglos más. Asegúrese de que la alcachofa de la ducha y el extractor funcionan correctamente.

Asegúrese también de que los desagües del cuarto de baño no estén atascados y sustituya los azulejos rotos. Por desgracia, vender una casa con un cuarto de baño por debajo de la media es bastante complicado. Por eso, es necesario trabajar con vendedores eficientes, como Sundae.com, para cerrar el trato.

Suelos

La calidad y el estado de su suelo pueden afectar directamente al valor de su casa. Si sólo puede permitirse mejorar una parte fundamental de su casa, opte por mejorar el suelo. El suelo de una casa tiene mucho que ver con su atractivo. Afortunadamente, hay muchas opciones rentables que puede considerar. Un suelo nuevo puede cambiar eficazmente el aspecto de su casa y darle el factor estético que desean los compradores.

Pintar

La pintura es una de las formas menos costosas y más sencillas de mejorar el aspecto de su casa antes de venderla. Además, no es necesario ser un experto para pintar la casa. Basta con ver un par de tutoriales en Internet, comprar la pintura y ponerse manos a la obra. Recuerde que los tonos neutros o claros son mejores, ya que suelen gustar a la gran mayoría.

No conocerás con exactitud las preferencias personales de los compradores, por lo que es buena idea mantener un estilo básico. No es necesario pintar toda la casa. Basta con dar prioridad a las zonas que necesitan ser repintadas. Los espacios con pintura desconchada, sucia u oscura deben ser su prioridad. Si su casa utiliza papel pintado, es mejor quitarlo todo para venderla a un precio más alto. El papel pintado envejece la casa y suele desanimar a los posibles compradores.

Techo

Debe asegurarse de que no falten ni estén rotas tejas, cumbreras o tablillas, ya que protegen su casa de los daños causados por el agua. Solucionar cualquier problema que detectes enseguida, como burbujas, grietas y ampollas en el sellador. A continuación, ocúpese de cualquier problema con el contrapiso, que es el material que se encuentra bajo las tejas. Los daños causados por el agua en el interior pueden provocar una fuga, por lo que debes ponerte en contacto con un profesional en cuanto veas alguno.

Aparte del tejado en sí, también debe asegurarse de que los aleros estén en buen estado. Los aleros son los bordes del tejado que sobresalen de la pared exterior. El deterioro y los daños causados por el agua no deben afectar a los aleros. Puede que tengas que contratar a un contratista para que cambie las tablas dañadas.

Drenaje exterior

Los desagües de la casa, junto a los arbustos, están ahí por una razón importante. Los canalones mantienen el agua lejos de los cimientos de la casa y previenen la erosión. Sabrás si necesitas arreglar el drenaje exterior de tu casa si detectas puntos problemáticos como manchas de humedad en el sótano o tierra esponjosa cerca de los cimientos de la casa. Los principales puntos a inspeccionar son los bajantes y el estado general de los desagües.

Limpie a fondo cada canalón junto con las bajantes. Si el problema no es un canalón atascado, puede tratarse de una mala distribución del jardín. Los arbustos y árboles colocados en lugares incorrectos o una inclinación del propio jardín pueden causar importantes problemas de filtración. Consulte con un experto en jardinería y vea cómo puede solucionar estos problemas antes de poner su casa a la venta.

Fundación

Si tiene suerte, los problemas de cimentación de su casa serán de poca importancia, ya que se asentarán de forma natural con el paso del tiempo. Sin embargo, los arreglos inmediatos de los cimientos suelen ser caros, sin contar gastos adicionales como el levantamiento de losas y la contratación de un ingeniero de estructuras.

Si su casa tiene graves problemas de cimentación, lo más probable es que ya haya notado los efectos de los daños. Algunos indicios de problemas de cimentación son:

• suelos inclinados;
• puertas y ventanas que no cierran bien;
• roturas en las paredes interiores;
• huecos encima de los armarios;
• grietas notables en los cimientos exteriores

Arreglar los cimientos es esencial. Unos cimientos muy dañados debilitan la durabilidad estructural de la casa, lo que puede echar por tierra sus posibilidades de venderla.

Para terminar

Aunque no pueda invertir mucho tiempo y dinero en reformas a gran escala, sí puede ocuparse de cualquier arreglo sencillo que pueda echar para atrás a posibles compradores. También es esencial invertir en un par de mejoras a pequeña escala que mejoren tu casa.