Cuáles son las tendencias del sector inmobiliario sanitario en plena pandemia

El sector inmobiliario sanitario ha experimentado cambios específicos a medida que la industria médica mundial se enfrentaba a retos durante la pandemia. Las tendencias de inversión en este sector revelan hasta qué punto la pandemia ha sido omnipresente. El sector inmobiliario sanitario o HCRE es más pequeño que otros sectores inmobiliarios comerciales, pero el flujo de capital se mantuvo constante a medida que aumentaba la necesidad de asistencia sanitaria durante este periodo.

Los compradores privados y los fondos propios fueron las principales fuentes de inversión. Puede consultar en sitios como https://www.hprgrealty.com para saber más sobre este tema. He aquí algunas tendencias que han observado los expertos del sector.

1. Tasas de capitalización impresionantes

Con cada vez más gente trabajando desde casa, las tasas de capitalización aumentaron casi 50 puntos básicos en el caso de los inmuebles médicos de varios inquilinos. Las cifras fueron ligeramente superiores en el caso de los inmuebles de un solo inquilino. Con el aumento de los tipos máximos, los valores bajaron durante un tiempo, pero las tasas de ocupación volvieron a aumentar a finales de 2020, rejuveneciendo el flujo de caja. Los precios volvieron a subir sin que se apreciara una desaceleración.

2. Financiación

En marzo y abril de 2020, los mercados de deuda tuvieron que financiar algunas grandes carteras con un apalancamiento significativamente menor. Esto había causado incertidumbre en el mercado. Sin embargo, con la mejora del mercado, los prestamistas han vuelto a su sitio, aumentando su apalancamiento. Están financiando más activos individuales, y el sector está volviendo a ser competitivo, ya que es más fácil disponer de menos capital.

3. Cobro de alquileres

Los inversores privados también están volviendo a cobrar alquileres a precios elevados. Durante la pandemia, muchos inquilinos se dirigieron a los inversores para que les rebajaran los alquileres de espacios que quizá ni siquiera necesitaran o se vieran obligados a renunciar a ellos. Los inquilinos también se concentraron en la estructura de costes, lo que ayudó a los proveedores a determinar lugares más baratos. También consideraron la posibilidad de trasladarse fuera del campus.

Las tendencias de cobro de alquileres de los REIT al principio de la pandemia mostraron que muchos de ellos habían orientado a sus inquilinos para que solicitaran préstamos, compensando así los pagos aplazados. Como resultado, consiguieron mantener alrededor del 99% de los cobros incluso durante la pandemia.

4. 4. Evolución reciente

Los proveedores de servicios sanitarios han aprovechado la duración de la pandemia estudiando las áreas más importantes para ellos a la hora de gastar dinero. Algunos proveedores han optado por invertir en equipos médicos mejores y más avanzados en lugar de en inmuebles. El mercado inmobiliario estaba más o menos a pleno rendimiento en junio de 2020, y no hay previsiones de que se produzca una desaceleración importante en 2021.

5. Costes de entrega más bajos

Algunos promotores nuevos y no tradicionales han buscado la ayuda de los REIT para obtener capital y realizar proyectos médicos inmobiliarios. Los menores costes de entrega han motivado a muchos desarrolladores a asociarse con sistemas sanitarios y proveedores médicos. Los médicos están dispuestos a asociarse incluso antes de iniciar un proyecto. Cada vez son más los médicos que prefieren no participar en el sector inmobiliario, pero los REIT han hecho que se impliquen más gracias a los menores costes de entrega.

La planificación a largo plazo y la colaboración entre médicos y promotores es la clave para superar la pandemia. Los proyectos tienen que ser económicamente viables, respetando al mismo tiempo la normativa. La coinversión es una tendencia al alza que garantizará la prestación de una asistencia sanitaria moderna.