Consideraciones importantes antes de convertirse en arrendador

Cuando piensa en un casero, ¿qué le viene a la mente? Puede que a muchos les venga a la mente la clásica escena de las películas en la que nuestro héroe evita cómicamente al malvado casero que le pide el alquiler, una vez más. Se cuelan por la puerta, trepan por la ventana y hacen todo lo posible por no cruzarse en su camino.

Aunque cobrar el alquiler es el objetivo final para muchos propietarios, hay mucho más que molestar a los inquilinos para que paguen el alquiler.

Ser propietario puede ser muy gratificante y lucrativo.Con tanta gente alquilando hoy en día, es un negocio sólido. Si alguna vez has pensado en convertirte en propietario o estás explorando la idea, entonces deberías consultar esta lista de cosas que deberías tener en cuenta.

Consideraciones a tener en cuenta antes de asumir el título de arrendador

Este no es el trabajo típico

Si creciste trabajando en una oficina, puede que estés acostumbrado a llegar a las 9 y salir a las 5. Cuando se trata de ser propietario, no hay horarios fijos. Puede que un día estés trabajando en un crucigrama toda la mañana y al día siguiente estés pintando el revestimiento de una de tus propiedades.

Esa es una de las cosas más importantes en las que pensar a la hora de convertirse en propietario... llevar todos los sombreros... ¿Qué pasaría si hicieras todos los técnicas para pintar su vivienda como un profesional pero la pintura empezó a desconcharse poco después de que sus inquilinos se mudaran?

¿Sabía que podían demandarle por ello?

Al asumir el papel de reparador para su propiedad de alquiler, sólo asegúrese de tener seguro de manitas para protegerle en caso de que un inquilino intente litigar por algún tipo de daño patrimonial sufrido.

Puede que las reparaciones no sean su trabajo habitual... Puede que sea contable de profesión pero se dedique a las reparaciones... Como es propietario, su vivienda de alquiler es su negocio, lo que hace que sea muy necesario contratar este tipo de seguro, sobre todo si tiene intención de hacer reparaciones usted mismo. También tiene que asegurarse de que toma todas las precauciones de seguridad adecuadas, como obtener el EICR Londres certificación realizada, ¡y asegurándose de que su fontanería cumple la normativa!

Piense en los inquilinos y en la propiedad

Puede que pienses que cualquier inquilino es un buen inquilino, pero como propietario, tendrás que decidir qué tipo de inquilinos buscas. La razón principal es que te ayudará a comercializar tu vivienda de forma eficaz, asegurándote de encontrar inquilinos rápidamente y que se queden más tiempo.

También influirá en cómo gestiones tu propiedad. Por ejemplo, puede que quieras amueblar tu piso o dejarlo vacío. Si vives en una ciudad con muchos profesionales jóvenes, es posible que busquen un alquiler más permanente y traigan sus propios muebles. Es inteligente pensar en esto de antemano.

Arrendador es un término amplio

Como ya se ha comentado, ser propietario es mucho más que cobrar el cheque del alquiler a final de mes. Tendrá que hacer un poco de todo.

Al principio de tu negocio, puede que estés buscando opciones de préstamo o arreglando una casa nueva. Tendrás que aprender algo de marketing para atraer inquilinos, iniciarte en la contabilidad para tus necesidades contables y... infórmese sobre las leyes de alquiler.

Puede que incluso tengas que ponerte el sombrero de investigador para investigar a posibles inquilinos y aprender a negociar con otras personas del negocio.

Con suerte, no tendrás que ir llamando a las puertas constantemente si el alquiler está vencido, pero eso también forma parte del trabajo.

Hay que dominar los números

No hace falta ser un genio de las matemáticas para manejar el presupuesto y los gastos, pero merece la pena controlar los números.

Después de comprar tu primera propiedad, tendrás que decidir cuánto cobrar de alquiler. Esto requiere investigar la zona y examinar tus propios libros. Querrás asegurarte de que estás cobrando un precio justo y, al mismo tiempo, de que tienes suficiente para pagar la hipoteca, dejar algo para gastos imprevistos y, en última instancia, obtener beneficios.

No se olvide tampoco de los impuestos y el seguro, pagos que pueden pasarle desapercibidos y sumarse rápidamente si no tiene cuidado.

No irá solo

Aunque ser propietario pueda parecer un negocio solitario, vas a tener que reunir un equipo que trabaje contigo. Aunque tengas nociones básicas de marketing, asuntos legales, contabilidad y gestión, no vas a ser un experto en todos ellos.

Por eso es importante contar con un experto legal que examine su contrato de alquiler o le ayude a establecer las condiciones, y con un contable que le ayude a gestionar sus libros o a resolver cualquier duda.

Si acaba siendo propietario de varios inmuebles, quizá le convenga contratar a un administrador de fincas que le ayude a ocuparse de todos los pequeños detalles. Asegúrese de encontrar personas que quieran trabajar con usted en lugar de decirle cómo llevar su negocio.