7 reparaciones estándar que hay que hacer al comprar una casa

Independientemente de dónde acabe de comprar la casa de sus sueños, tendrá que hacer reformas por diversos motivos, ya sea para adaptarla a su estilo de vida y sus necesidades particulares o para repararla y mantenerla en buen estado. No es infrecuente que los vendedores ofrezcan precios rebajados para cubrir los costes de las reformas que tendrá que hacer al mudarse.

Dependiendo de la ubicación de la vivienda y de las condiciones meteorológicas habituales, es posible que, para empezar, tenga que revisar el tejado, los cimientos, los cerramientos y los servicios públicos. En inspector de viviendas probablemente le haya dado una idea general de lo que puede esperar. Así que empecemos.

1. Asegurar toda la casa con un tejado resistente

El tejado es la primera línea de defensa de su casa contra elementos como la lluvia, la nieve, los vientos fuertes y el calor. Lo mejor es llamar a contratistas locales familiarizados con las condiciones meteorológicas típicas de su pueblo o ciudad. Por ejemplo, si llama a los profesionales de un Huntington, Indiana, tejados le orientarán sobre las reparaciones esenciales que debe realizar tras identificar signos de moho, humedad, podredumbre y manchas de humedad que indiquen fugas. También obtendrá asesoramiento experto para asegurar la estructura y garantizar un aislamiento adecuado contra el clima frío, húmedo y ventoso del estado.

2. Asegurar los cimientos

Son varios los factores que contribuyen a que los cimientos se deterioren y se tambaleen. El deterioro puede deberse al estado del suelo, al hundimiento y desplazamiento de la tierra, a problemas de fontanería, a la falta de compactación adecuada del suelo y a un drenaje inadecuado alrededor de los cimientos. Si acaba de comprar un lugar en California conocido por su frecuente actividad sísmica, la casa podría desarrollar grietas y roturas en los pilares.

Para reparar estos desperfectos se pueden utilizar distintos materiales, como resina epoxídica, espuma de poliuretano de alta densidad, pilares helicoidales o de acero y hormigón vertido in situ. Puede buscar información en Internet sobre dónde comprar epoxi para pequeñas reparaciones de bricolaje. Sin embargo, es probable que necesites personal con experiencia para llevar a cabo grandes reparaciones que no puedan remendarse.

3. Proteger la casa de las inundaciones

Al comprobar los alrededores Casas en venta en el condado de Lane en Oregón, busque propiedades con una ligera pendiente. Este factor garantiza que el agua de las inundaciones drene en lugar de acumularse alrededor de los cimientos. Si el inspector de su vivienda le ha advertido del riesgo de daños por agua, prepárese para el problema invirtiendo en una bomba de sumidero para un drenaje eficaz.

Con el consejo de un experto, busque soluciones adicionales como cavar zanjas alrededor de los cimientos y forrarlas con grava. Cubre con una capa de tierra para alejar el agua. Haz que limpien con regularidad los canalones y bajantes para eliminar restos, basura, hojas y suciedad, de modo que no interfieran con el desagüe.

4. Asegurar el drenaje de fontanería

Un sistema de drenaje eficaz es fundamental para garantizar que no se produzcan desbordamientos en los baños, los aseos o la cocina, ya sea de los fregaderos o del triturador de basura. Las casas antiguas de Florida suelen tener problemas con las raíces de los árboles que dañan las tuberías subterráneas o erosionan las fosas sépticas. Las tuberías de alcantarillado obstruidas también pueden provocar atascos o desbordamientos. Es posible que tenga que hacer reparaciones extensas para mantener el libre flujo de agua y aguas residuales de la casa. Una limpieza a fondo realizada por fontaneros profesionales también puede ayudarle a resolver los problemas de fontanería.

5. Asegurar los sistemas de aislamiento y climatización

Los inspectores de viviendas prestan especial atención a los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado para asegurarse de que están en perfectas condiciones de funcionamiento. Tras realizar una inspección visual, comprobarán el funcionamiento de los equipos. Como, por ejemplo, examinar los hornos de gas o gasóleo para asegurarse de que se encienden correctamente. También se realiza una inspección detallada del aire acondicionado, el termostato, las bombas de calor y los conductos de aire. Es necesario comprobar el aislamiento para asegurarse de que no hay fugas de monóxido de carbono ni de gas.

Es importante tener en cuenta que los inspectores sólo pueden certificar que sus sistemas funcionan bien, pero no pueden garantizar que los sistemas sean eficaces en todas las condiciones meteorológicas. Si vive en un estado como Texas, donde el clima es errático, es posible que tenga que hacer reparaciones adicionales después de mudarse a la casa.

6. Asegurar las puertas y ventanas

Si las puertas y ventanas no cierran bien o se observan huecos alrededor de los marcos exteriores de las ventanas y las jambas de las puertas, eso podría indicar que es necesario hacer reformas, posiblemente para arreglar unos cimientos inestables. Puede que incluso observe filtraciones de agua, cristales escarchados o insectos que se cuelan por los huecos de las ventanas.

Las ventanas y puertas mal ajustadas también provocan un aislamiento ineficaz, por lo que es posible que tengas facturas de suministros inusualmente altas. Fíjate también en las corrientes de aire frío y las manchas de humedad alrededor de las ventanas. Para resolver estos problemas, busque contratistas que puedan realizar las sustituciones, no sólo por motivos de utilidad, sino también para mejorar la estética y el atractivo de la vivienda.

7. Fijación del revestimiento

Ya que hablamos del atractivo de la fachada y de aumentar el valor de la casa, es posible que también desee comprobar el revestimiento para ver si es necesario actualizarlo y renovarlo. Si el revestimiento es de madera, los daños causados por la lluvia y el agua pueden provocar putrefacción, moho y hongos. Otros signos son pintura descascarillada, rayas o manchas descoloridas y alabeos. Los crujidos, chirridos o silbidos cuando hace viento también pueden indicar la existencia de grietas que deben repararse de inmediato.

Comprobar una pequeña zona a lo largo de las tablas y chimeneas puede darle una estimación del alcance del problema, aunque un profesional está mejor cualificado para asesorarle. Utilice un destornillador o una palanca para comprobar si hay madera blanda debajo. Puede plantearse sustituirla por un material duradero y resistente, como vinilo, fibrocemento, aluminio o estuco, en lugares donde el clima es húmedo y frío. Pero, si vives en un estado más seco como Nevada y Utah, puedes optar por picea, abeto Douglas y ciprés. 

Mudarse a una casa nueva es emocionante, y probablemente esté impaciente por formar allí su familia. Asegurarse de hacer las reparaciones necesarias es importante para poder disfrutar de la casa durante muchos años. El tiempo, el dinero y el esfuerzo invertidos merecen la pena.