Renovar su Fixer Upper Casas Para Ahorrar Dinero En Un Beneficio

Renovations can be expensive, pero si eres listo, puedes reducir costes y aumentar beneficios al mismo tiempo. Hacerlo es, como muchas cosas en la vida, más fácil de concebir que de conseguir. Pero desde luego no es imposible. A continuación analizaremos brevemente diez consejos que le ayudarán a ahorrar dinero en la reforma de su casa, y quizá incluso a estimular los beneficios a largo plazo.

1. Construir un cobertizo o una "casita" en el patio trasero

Una casa pequeña tendrá menos de 400 pies cuadrados. Eso es una habitación de seis metros de lado. Básicamente, es un cobertizo. Pero si equipas ese cobertizo como una "casa pequeña", puedes alquilarla. Aquí está el truco: se puede construir una paraentre 500 y 12.000 dólares.Si no se lo cree, piense lo siguiente: ¿qué pasaría si comprara un viejo contenedor de almacenamiento y lo reforzara con materiales domésticos?

De hecho, probablemente puedas encontrar al menos dos contenedores de almacenamiento de buen tamaño y estructuralmente sólidos y apilarlos uno encima del otro, o unirlos uno al lado del otro, utilizando equipos de corte alquilados para instalar ventanas,puertas o escaleras. Luego aíslas el espacio, lo pintas, lo decoras, pones un camino de grava hasta el callejón de atrás y ¡voilá! Tienes una casa de invitados para tu suegra o algo que puedes alquilar todos los meses.

Hazlo por menos de 12.000 dólares, alquílalo por 500 al mes y en dos años tendrás beneficios. Si lo haces lo suficientemente bonito por dentro, puedes cobrar 1.000 dólares de alquiler, amortizar el coste en un año y obtener beneficios a partir de entonces. También puedes hacer un cobertizo para uso general. La cuestión es que aproveches al máximo tu patio trasero.

2. Adoptar opciones energéticas respetuosas con el medio ambiente

China está fabricando paneles solares a precios reducidos que sólo durarán cinco años, pero que usted podrá adquirir por menos de un dólar el vatio. En general, los paneles solares en los EE.UU. en este momento son de al menos $ 1 por vatio. Eso significa que un panel de 100 vatios cuesta 100 dólares. Un panel de 3,1 kWh (kilovatios hora) cuesta 3.100 dólares como mínimo, y hasta el doble dependiendo de la calidad del panel.

A esto hay que añadir otros 1.900 dólares en soportes de montaje, cables, baterías de almacenamiento de energía, controladores de sobretensión e inversores. En total, por 5.000 dólares puedes instalar tú mismo una instalación solar bastante eficaz. Esto probablemente le dará una reducción de impuestos, y aumentar el valor de la propiedad por un factor de entre $ 10k y $ 20k. También existen otras opciones ecológicas y ahorrarás dinero en la factura de la luz.

3. Aprovechar al máximo el espacio existente no utilizado

Los sótanos y áticos inacabados forman parte de tu casa. Puede utilizarlos como talleres, para almacenamiento, como pequeños teatros, salas de lectura, observatorios, dormitorios adicionales, "cuevas de hombres" (basta con instalar una iluminación adecuada y soportes de pared para tv) . Pero dejar solo el espacio que no se utiliza es una buena forma de malgastar los recursos disponibles.

4. Diversos proyectos de bricolaje como cubiertas

El bricolaje puede ser muy rentable, ya que la mayoría de los gastos que conlleva una reforma tienen que ver con el coste contratado asociado a las mejoras. Es decir: hay que contratar a gente para que haga el trabajo. Pero gran parte de la construcción es simplemente una cuestión de fijar la parte A a la parte B en referencia al plano que estés utilizando. En pocas palabras, es como jugar a los Legos.

Piensa en una cubierta de bricolaje como un proyecto que te ayude a entenderlo. Puedes encontrar planos gratis en Internet, leerlos, determinar las dimensiones de tu casa, qué materiales necesitas y cuánto tiempo crees que te llevará hacer el trabajo. Lo más probable es que, si eres aplicado y diligente, puedas terminar el trabajo en una semana, si no en un fin de semana, por unos pocos miles de euros.

5. Elegir armarios RTA

RTA son las siglas en inglés de armarios listos para montar. Básicamente, usted determina sus dimensiones, lo que busca y por qué. A continuación, realiza el pedido en línea y se lo enviamos para que lo monte in situ. De este modo, puede controlar cómo se adaptan los muebles a su hogar. También existen elegantes opciones RTA, como éstasarmarios de cocina estilo shaker.

6. Estandarizar las tallas, buscar las ofertas

Cuando renueve una habitación o una parte de la casa, asegúrese de practicar continuamente estas dos cosas: asegúrese de que todas las medidas de las tuercas, pernos, tornillos y otras piezas utilizadas son estándar, y busque las mejores ofertas en materiales. Si no estandarizas, la reparación puede ser imposible en el futuro. Si evita las ofertas disponibles, pagará más innecesariamente.

7. Deja. La. Fontanería. Sea.

Los gastos de fontanería suelen ascender a decenas de miles de dólares. Si usted está en una posición donde alguna pipa se ha roto sin su intervención, por todos los medios consiga eso fija. Pero si usted está haciendo reparaciones caseras usted mismo, intente evitar ediciones de la plomería como mejor usted puede. Instalar un grifo no suele ser un gran problema, a menos que olvide cerrar el grifo.

Si no abre o cierra bien el agua, podría causar fácilmente decenas de miles de dólares en daños por agua en su hogar. Además, incluso si hace bien esa parte, si sus esfuerzos de renovación no son exhaustivos, podría tener una fuga de la que no se enteraría hasta que hubiera podrido el interior de su casa. Deje la fontanería en manos de profesionales en la medida de lo posible.

8. Alquilar andamios en lugar de fabricar los suyos propios

Cuando se trata de andamios,es probable que ahorre más dinero alquilándolo que construyéndolo in situ. Si construyes tu propio andamio, tendrás que pagar los materiales, montarlo y hacer algo con él después. En realidad, lo más probable es que se quede desmontado y sin usar para siempre.

Cuando usted alquila, usted consigue el andamio para sus necesidades exactas, lo utiliza, y lo vuelve. Esto ahorra tiempo, ahorra dinero, y es una mejor manera de ir en su mayor parte. Ciertamente, esto dependerá del trabajo, pero para la mayoría de las reformas de viviendas, las necesidades de andamios son mínimas y por un tiempo limitado. También vale la pena entender que el precio del andamio comercial y del andamio doméstico es completamente diferente. Así que no se deje engañar pensando que es más barato comprar que alquilar, como probablemente haya visto que cotizan los precios comerciales en Internet.

9. Presupuesto con márgenes de error temporales y monetarios

Prevea que cualquier trabajo de renovación le llevará mucho más tiempo de lo que parece sobre el papel. También es de esperar que cueste más de lo previsto. Diseñe un margen de error que simplemente añada un porcentaje adicional a todo lo que haga. Un margen de error del 25% en términos de tiempo y presupuesto debería permitirle estar dentro de los márgenes previstos con regularidad.

10. Busque asesoramiento para aplicar las mejores reformas

Consultar a contratistas y propietarios locales puede ayudarle a determinar cuáles son las restricciones del "código" local sobre su vivienda y cómo evitar problemas comunes. Además, estas consultas pueden ayudarle a determinar qué reformas concretas beneficiarán más a su propiedad.

Haga su casa más confortable y aumente el valor de la propiedad
Las reformas le ayudan a aumentar el confort de su vivienda. Además, le ayudan a aumentar el valor de la propiedad. Los consejos esbozados aquí son algunos de los puntos de partida ideales para poner en marcha la renovación, pero en ningún caso son las únicas buenas prácticas. Por último, tenga en cuenta este consejo: haga lo que haga, llévelo a cabo.

Vídeo | Proyectos de bricolaje para propietarios noveles