Evite las reparaciones más caras

Cuando por fin cierran la compra de una casa, todos los nuevos propietarios temen haber comprado el proverbial "pozo de dinero": una casa con graves necesidades de reparación. En la mayoría de los casos, estos temores acaban siendo infundados: después de todo, los compradores suelen tomar precauciones, como contratar a inspectores, y los vendedores están obligados en la mayoría de los estados a revelar los defectos importantes.

Sin embargo, el hecho de que la vivienda esté en buen estado en el momento de la compra no significa que no pueda haber necesidades de reparación en el futuro. Como veremos en este artículo, hay algunos problemas que pueden costar miles de dólares reparar. La clave para evitar estos problemas, o al menos limitar su coste, suele ser el mantenimiento preventivo y la detección precoz.

Sustitución del tejado Evite las reparaciones más caras de su casa

Se puede afirmar que el tejado es lo que hace que una casa sea un hogar. Los problemas con los tejados suelen empezar por algo pequeño -por ejemplo, la falta de una teja- y acaban convirtiéndose en algo mucho más serio. En el peor de los casos, una empresa de tejados con experiencia puede que tenga que sustituir el tejado y los materiales del tejado por completo, lo cual es uno de los proyectos más caros a los que puede enfrentarse cualquier propietario.

Piense en las tejas o la espuma de su tejado como un escudo protector para su casa. El tejado está constantemente expuesto a los elementos: el sol abrasador, feroz vientos huracanados, grandes tormentas y ventiscas bajo cero. Cada vez que esa protección se ve comprometida, la base y la estructura del tejado -que no están hechas para soportar los elementos- corren peligro. Cuando se rompe la capa inferior, la humedad puede acceder directamente a la estructura del tejado. A partir de ahí, es sólo cuestión de tiempo que tiene una gotera en el tejado.

La humedad es el principal enemigo de los tejados. La clave para prevenir la mayoría de los problemas y aprovechar al máximo la vida útil de su tejado es hacer frente al agua. Esto incluye ser proactivo en la sustitución de tejas, la reparación de los tapajuntas y el mantenimiento de los tejados limpieza de canalones y bajantes de restos de hojas. En general, cuanto mejor sea el tejado para evacuar el agua de lluvia y de deshielo, mejor estará.

Cimientos y estructuras

Los problemas con los cimientos de su casa son de los más difíciles y caros de resolver. Los problemas de cimentación suelen deberse al desplazamiento o la mala calidad del suelo. A medida que el nivel de humedad del suelo alrededor de su casa cambia con el tiempo, también lo hace su capacidad para soportar el peso de los cimientos y de su casa. Esto provoca grietas en los cimientos, hundimiento de las paredes del sótano y otros problemas. Añadir elementos de apoyo adicionales o sustituir los cimientos puede costar decenas de miles de dólares, dependiendo del alcance del problema.

Muchos propietarios de viviendas o negocios tienden a ignorar los signos de problemas de cimentación porque el coste de la reparación de los cimientos puede parecer abrumador. Comprender los costes de la reparación de los cimientos puede ahorrarle problemas más importantes en el futuro.

Hay una amenaza para la estructura de su hogar que causa más daños al año que muchos otros desastres naturales juntos: las termitas. Cada año, los estadounidenses gastan 5.000 millones de dólares en infestaciones de termitas y daños a la propiedad. Muchas especies de termitas subterráneas pueden causar daños importantes en una casa en cuestión de meses. Si vive en una zona del país conocida por los daños causados por las termitas, asegúrese de programar inspecciones periódicas por parte de un especialista en control de plagas. La detección precoz es clave para evitar problemas estructurales importantes.

Sustitución del sistema HVAC

Como sabe cualquier propietario de hace tiempo, los aires acondicionados y los hornos ocupan un espacio único en el hogar: son increíblemente caros de sustituir, pero casi imposible vivir sin ellos. Incluso si cree que puede sudar el húmedo y caluroso verano, pasar el invierno sin una calefacción que funcione puede ser peligroso. Sin calefacción, las tuberías pueden congelarse y reventar. A partir de ahí, los costes se disparan.

Cada horno, aire acondicionado o bomba de calor tendrá que ser sustituido en algún momento. La mayoría de estos sistemas duran entre 12 y 15 años. Puede prolongar la vida útil de su sistema de climatización programando un mantenimiento profesional al menos una vez al año. Haga que un profesional local inspeccione y ponga a punto su sistema en la temporada anterior a la de mayor uso. Este servicio no sólo puede ayudar a prolongar la vida útil de la unidad, sino que también aumentará su eficiencia y le ayudará a evitar una avería durante la temporada.

Reparación de tuberías de alcantarillado

La tubería de alcantarillado de su casa transporta las aguas residuales al alcantarillado municipal. Esta importante, aunque poco glamurosa, función es fundamental para la vida en su hogar. A pesar de estar enterradas, las tuberías de alcantarillado pueden dañarse o agrietarse debido al movimiento del suelo o a la presencia de raíces de árboles cercanos. Cuando esto ocurre, la tubería empieza a filtrar aguas residuales al suelo circundante o se hunde, interrumpiendo el flujo de residuos por gravedad fuera de su casa.

La reparación o sustitución de la línea de alcantarillado a menudo requiere la excavación de una zanja para acceder físicamente a ella, razón por la cual las reparaciones de la línea de alcantarillado ocupan un lugar relativamente alto en la lista de proyectos costosos para el hogar.

Averías de alcantarillado y daños causados por el agua

Las tuberías de alcantarillado también son vulnerables a los atascos. En la mayoría de los casos, estos atascos se forman con el tiempo por la acumulación de grasa, aceites, basura no biodegradable y ciertos tipos de residuos orgánicos, como posos de café o cáscaras de huevo. Un atasco parcial hará que los fregaderos, inodoros, bañeras y duchas de la casa desaguan más lentamente.

Sin intervención, un atasco total es sólo cuestión de tiempo. Esto puede llevar a una situación en la que las aguas residuales ya no puedan salir del sistema doméstico hacia el alcantarillado municipal. En su lugar, lo que ha bajado volverá a subir. Un atasco en el alcantarillado es un suceso desagradable (y costoso) que a menudo requiere reparaciones por daños causados por el agua y la eliminación del moho, además de eliminar la obstrucción original en la línea.

La mayoría de los problemas con las tuberías de alcantarillado pueden evitarse vigilando lo que se tira por el fregadero, alejando árboles y plantas de la ubicación de la tubería y solucionando rápidamente cualquier atasco o problema de hundimiento de la tubería.

Llame a un profesional

Un factor común a todas las reparaciones domésticas mencionadas es la necesidad de un trabajo profesional. En cualquiera de estos casos, lo que está en juego es demasiado importante como para hacerlo uno mismo. Hable con un experto de su zona sobre sus problemas estructurales, de fontanería, tejados o calefacción, ventilación y aire acondicionado.

Cómo evitar las 7 reparaciones más caras del hogar | Vídeo