Las tres fases principales de los presupuestos de construcción

Una de las cosas que hacen que los constructores tengan éxito en la realización de las estimaciones de costes correctos para un edificio que les permitirá comprar materiales de calidad para el trabajo y también hacer que sus ingresos de la misma.

En estimaciones de costes de construcción se contemplan desde distintos puntos de vista en función de los diferentes requisitos oficiales de cada empresa. Hay muchos tipos de estimaciones de costes en un proyecto, pero la clasificación principal de las estimaciones de costes se basa en estas tres funciones: diseño, oferta y control.

Lo básico en los presupuestos de construcción

Las tres categorías principales de estimaciones de costes de construcción son: estimaciones de diseño, estimaciones de oferta y estimaciones de control. En este artículo se explican brevemente los tres tipos principales.

Estimaciones de control

Una estimación de control se utiliza para observar un proyecto durante la fase de construcción. La estimación de control puede obtenerse a partir de la siguiente información.

• El coste presupuestado: Se obtiene justo después del proceso de contratación y justo antes de que comience la fase de construcción.
• Presupuesto estimado para la financiación
• Coste estimado hasta la finalización: Se obtiene durante el avance de la construcción.

El contratista y el propietario deben aplicar algunos modelos para controlar los costes. El propietario debe proporcionar una estimación presupuestaria durante la fase inicial de planificación, ya que contribuye a la financiación a largo plazo de la instalación.

Para un contratista, la estimación de la oferta está bien pensada como estimación presupuestaria que puede utilizarse para controlar el objetivo como fragmento como parte de la planificación de la construcción. El coste presupuestado debe actualizarse de vez en cuando para resaltar el coste proyectado hasta la finalización e igualmente asegurarse de que hay suficiente flujo de caja para completar el proyecto. La utilización de un software de estimación y gestión de la construcción Australia ayuda a facilitar este proceso asegurándose de que no haya errores ni falta de fondos.

Estimación de ofertas

El presupuesto de licitación es el que el contratista suele presentar al propietario. Puede tratarse de una oferta competitiva o de una oferta acordada tras una negociación. La mayoría de las empresas utilizan siempre su software de construcción y gestión en esta fase. Esta oferta incluye:

• El coste de construcción
• Gastos generales
• Beneficio

Las estimaciones de las ofertas suelen obtenerse a partir de una mezcla de las siguientes tácticas:

• Cálculo de cantidades
• Procedimientos de construcción
• Presupuestos de subcontratistas

Estimaciones de diseño

Cuando se trata de presupuestos de diseño, existen distintos tipos, a saber:

• Estimaciones de cribado o del orden de magnitud
• Estimaciones preliminares
• Estimaciones detalladas
• Estimaciones del ingeniero en relación con el plan y las especificaciones

Las distintas estimaciones de diseño tienen en cuenta el progreso del diseño, la planificación y, posiblemente, la fase de ejecución del proyecto.

Etapa de estimación del cribado

Antes de diseñar la instalación se elabora una estimación. Depende de los datos de costes obtenidos de las instalaciones construidas en el pasado.

Fase de estimación preliminar

El presupuesto preliminar también se denomina presupuesto conceptual y se basa en el diseño conceptual de la instalación.

Fase de estimación detallada

El presupuesto detallado se denomina presupuesto definitivo y se establece a partir del evidente alcance bien definido del trabajo. En este punto, se estudia el diseño detallado para poder identificar las características importantes de la instalación.

Fase de estimación del ingeniero

El presupuesto de un ingeniero se define en función de los planos y las mediciones de las ofertas de los contratistas de obras, como por ejemplo Techos comerciales Cincinnati OH. La instalación puede clasificarse en diversos niveles en función del tipo de estimación de costes que se vaya a diseñar.