¿Por dónde empezar cuando se necesita un administrador de fincas?

La gestión inmobiliaria es un proceso complicado que requiere un experto para mantener adecuadamente su propiedad. Esto puede ser difícil por muchas razones, pero al encontrar el administrador de propiedades adecuado como propertyscouts.co.nz que son los especialistas locales en la gestión de la propiedad y la inversión. Es su trabajo para tomar la molestia de ser dueño de la propiedad de inversión, mediante la búsqueda de excelentes inquilinos y también ahorrar tiempo y dinero a los propietarios.

Es importante que los caseros o propietarios que busquen un administrador de fincas para tomar una decisión informada a la hora de seleccionar el adecuado. Un buen administrador de fincas racionalizará la generación de ingresos por alquiler aumentando las tasas de ocupación y minimizando los gastos mediante la optimización de costes, la retención de inquilinos y las iniciativas de marketing, lo que se traducirá en mayores ingresos y le dejará más tiempo para concentrarse en otros aspectos de su negocio.

Usted debe comenzar por entender acerca de su propiedad y lo que quiere y los diferentes tipos de administradores de propiedades por ahí, y lo que quiere. Empiece por plantearse estas preguntas:

• ¿Qué tipo de propiedad tengo? (residencial, comercial en altura o de uso mixto)
• ¿Qué tipo de gestor necesito? (averigüe si necesita un servicio completo o un experto en gestión inmobiliaria específica)
• ¿Cuál es mi presupuesto?
• ¿Qué importancia tienen las características de una empresa/persona de gestión? (puntuación del servicio de atención al cliente, índices de desahucios)
• ¿Necesito servicios de mantenimiento y reparación? ¿Conservación del terreno? ¿Servicio de conserjería en la recepción?

A continuación, después de obtener una mejor comprensión de la propiedad y lo que usted necesita. Hay muchas formas de encontrar los administradores de fincas adecuados. Varían en función de lo que necesita y cuáles son sus limitaciones de tiempo, pero aquí están algunos de los métodos más comunes:

1. Pida referencias a sus amigos, familiares o colegas. Si conoce a alguien que haya utilizado una empresa de gestión inmobiliaria en el pasado, pregúntele. También puede ponerse en contacto con otros agentes inmobiliarios o propietarios que haya conocido y ver si han tenido alguna buena experiencia con determinadas empresas.

2. Utiliza motores de búsqueda en línea como Google y Yelp para encontrar administradores de fincas locales. Busque en LinkedIn utilizando las palabras clave "gestión inmobiliaria" con la ciudad como ubicación. Si busca una empresa de gestión inmobiliaria, es importante encontrar una que valore a las personas y las propiedades que gestiona. La mejor forma de hacerlo es buscar opiniones sobre sus servicios de clientes con necesidades similares a las tuyas.

3. Pregunte en su barrio: pregunte a sus vecinos a quién recurren y qué opinan de esa empresa.

4. Busque experiencia especializada: si es un propietario con muchas propiedades, es importante encontrar un administrador de fincas con experiencia que haya tratado antes con este tipo de clientes.

5. Busque organizaciones reputadas con una larga trayectoria en la gestión de propiedades. De este modo podrá estar seguro de que van a disponer de los recursos necesarios para ofrecer un servicio de calidad, así como una larga duración mientras su inversión está protegida.

6. Confíe en el boca a boca- Confíe en el marketing boca a boca: si aún no conoce a ningún administrador de fincas, pregunte a sus amigos a quién recurren y cuál es su opinión.

7. Compare la comunicación y las habilidades: es importante encontrar un administrador de fincas que se comunique con eficacia y tenga las habilidades necesarias para su trabajo.

8. Es importante encontrar un administrador de fincas que preste sus servicios a un precio asequible.

9. Cuando tenga una lista de posibles administradores de fincas, concierte una entrevista con ellos para asegurarse de que su personalidad y su forma de actuar son compatibles con sus necesidades. Debería hacer todas las preguntas esenciales, como: ¿Su búsqueda en LinkedIn utilizando las palabras clave "administración de fincas" con la ciudad como lugar de experiencia? ¿Sus cualificaciones? -¿Tiene alguna especialidad que pueda ayudar a mis necesidades, como un mayor nivel de atención al cliente o más transparencia con el alquiler cobrado y los gastos incurridos?

10. Verifique las licencias y certificaciones profesionales. Asegúrese de que la persona tiene licencia, fianza y seguro. Esto le ayudará a proteger su inversión y a usted mismo de cualquier daño causado por este tercero que tiene acceso a toda su información personal sobre su lugar de residencia y potencialmente también a otros bienes valiosos.

11. No olvide que puede haber recursos locales como agentes inmobiliarios con experiencia en alquileres o asociaciones comerciales locales que dispongan de información sobre gestión. Pregunte a los agentes inmobiliarios o arrendadores que hayan tenido experiencia trabajando con empresas acerca de sus experiencias. Si están contentos, pregúnteles qué empresa le recomendarían para no perder el tiempo contactando con personas que quizá no se adapten a sus necesidades.

12. Revise y comprenda los acuerdos de gestión. Es importante saber cómo se prestarán los servicios, cuánto cuestan y la duración del contrato.

Por último, debe tener un acuerdo claro antes de firmar en la línea de puntos. La mejor empresa de gestión inmobiliaria para usted será la que se adapte a sus necesidades.

En lugar de buscar un gestor general, asegúrate de que está especializado en lo que necesitas y de que puede facilitarte referencias si las necesitas. No te olvides tampoco de considerar la posibilidad de contratar a un gestor interno. Puede que no sean adecuados para todo el mundo, pero Esto incluye entender cuáles son tus responsabilidades y las del equipo directivo de la empresa.