¿Cuánto cuesta construir una casa?

Ser propietario de una casa es un sueño que la mayoría de la gente comparte. Tus propias cuatro paredes y la libertad de hacer lo que te plazca dentro de ellas valen cualquier precio, pero puede que tu cartera diga lo contrario. Probablemente sepa que el mercado inmobiliario crece año tras año y que las casas son cada vez más caras. La pregunta es: ¿qué haría falta para diseñar y construir la casa de sus sueños? Puede que sea la inversión más importante de su vida, así que lo mejor es conocer la estructura y la magnitud de los costes que puede esperar. Aquí tiene todo lo que necesita saber sobre el aspecto financiero de construir una casa.

Establezca cuánto tiene que gastar

Lo primero que debe saber es cuánto dinero puede permitirse gastar en este enorme proyecto. La estimación de su presupuesto debe consistir en la suma de sus ahorros personales, los fondos que usted puede ser que consiga para la hipoteca de autoconstrucción, y por último, la cantidad de dinero que obtendrá por su actual casa / piso, si usted es un propietario ya.

A continuación, hay que tener en cuenta los costes esenciales, como el precio del compra de terrenos, costes de construcción y materiales, y honorarios de abogados. Por ejemplo, cuando se trata del compra de terrenos el precio puede variar significativamente de un Estado a otro. Además, debes tener en cuenta otros factores importantes, como la topografía, el tipo de terreno, tus limitaciones presupuestarias, etc. Para ayudarle a obtener una cifra más precisa, puede utilizar un servicio en línea como Clubmit, lo que ayuda en el cálculo. Cuando tengas la cifra final, añade un 10% extra para emergencias. Construir una casa es una operación enorme, siempre habrá algún gasto que se te pase por alto y más vale prevenir que curar.

Costes del sistema de construcción

Los muros estructurales de la casa suelen suponer alrededor del 15% del coste total, si se utilizan bloques de hormigón para los tabiques de la planta baja y las paredes exteriores, y otros materiales, como la madera, para el resto de tabiques. Si se opta por una estructura de hormigón aislante o por armazones de roble, los costes de esta parte del proceso de construcción aumentarán entre un 10 y un 40%.

Costes de conexión al servicio

Si su solar no está conectado a los servicios principales, como agua, electricidad, gas y alcantarillado, necesitará unos 10.000 euros para las conexiones. Puede que solo necesites algunas de las conexiones, o sustituir las existentes, por ser demasiado antiguas, así que asegúrate de comprobarlo antes de realizar cualquier trabajo de tierra en el solar.

Costes de cimentación

Los costes de los cimientos son los más fáciles de calcular, ya que es probable que sean los mismos por m², independientemente de la calidad y el tamaño que busque. Sin embargo, hasta que no empiece a excavar, no hay forma de saber cuántos m² necesitará. Eso lo decidirá el perito local de Control de la Edificación, que le proporcionará la solución adecuada para su casa.

Costes del tejado y los acabados exteriores

Cuando se trata del exterior de su casa, el ladrillo representará alrededor del 5% de los costes totales de la casa, pero una actualización de los ladrillos de carácter le costará el doble de lo que pagaría por el ladrillo tradicional. El revoco de arena y cemento te costará unos 10 £/m2, a lo que hay que añadir los costes de la pintura.

Los costes del tejado, por su parte, son la suma de los costes que rodean la estructura, el fieltro y los listones, el aislamiento, la cubierta del tejado y los tapajuntas o cualquier detalle. Necesitarás entre 8 y 10 m² de tejas de hormigón de gran formato, que pueden costarte entre 20 y 80 £/m².

Costes de suelos y techos

Por la estructura de la planta baja, hecha de viguetas de madera blanda recubiertas de aglomerado para suelos, tendrás que pagar entre 16 y 20 libras por m². Los techos suelen revestirse con placas de yeso y acabarse con una capa de enlucido fino de yeso y pintura de emulsión, lo que debería suponer entre 18 y 22 libras por m².

Palabras finales

Calcular los costes de una casa es un proceso complicado, pero una vez que lo desglosas, todo se reduce a sumar todo lo que puedas necesitar. Si no estás seguro de tus cálculos, ponte en contacto con un especialista o recurre a calculadoras online. Es importante acertar en esta parte de los preparativos, para que tengas dinero suficiente para terminar la casa de tus sueños.