Los tres mejores métodos de impermeabilización de sótanos que nunca pueden fallar

Impermeabilización de sótanos

El agua en su sótano debe tomarse en serio. Incluso el charco más pequeño o el goteo más diminuto es probablemente un signo de un problema aún mayor, y lo que parece una cantidad insignificante de humedad con el tiempo puede dar lugar a una acumulación de moho tóxico o daños estructurales en su hogar. ¿Qué puede hacer para mantener seco su sótano?

1. Mejore el drenaje alrededor de sus cimientos.

1.1 Mejore el nivel de su patio.

Observe el terreno alrededor del exterior de los cimientos. Debe tener una pendiente que se aleje de la casa. Si no es así, esa zona se puede ajardinar de nuevo para mejorar el drenaje de la casa. Normalmente, un contratista puede ayudarle a mejorar la pendiente y dirigir el agua superficial lejos de su sótano, utilizando maquinaria pesada. Pasemos ahora a impermeabilización de sótanos ¡cómo hacerlo!

Analice la composición del suelo. La composición del suelo también contribuye a un mal drenaje. En Nueva Jersey, Pensilvania y Nueva York, muchas casas están construidas sobre suelos densos y arcillosos que no drenan bien. Este suelo puede enmendarse con marga u otros tipos de suelo más sueltos para mejorar el drenaje o, una vez más, el suelo alrededor de los cimientos puede nivelarse para permitir que el agua se escurra, desviándola lejos de los cimientos de la casa.

1.2 Instalar una bomba de sumidero.

Si la pendiente no puede mejorarse o si la tierra que rodea los cimientos no drena con facilidad, es posible que también necesite una bomba de sumidero. Una bomba de sumidero recogerá el agua de alrededor de los cimientos y la bombeará al exterior, lejos de la casa.

1.3 Limpiar los canalones.

Un problema común que contribuye a un drenaje deficiente y a la entrada de agua a través de los cimientos son los canalones mal instalados o que no reciben mantenimiento. Canalones están diseñados para recoger el agua de escorrentía del tejado y dirigirla lejos de los cimientos. Si sus canalones se desbordan porque están bloqueados por residuos, o si sus bajantes no dirigen el agua tan lejos de los cimientos como es necesario teniendo en cuenta el suelo y la pendiente de su jardín, no están haciendo su trabajo.

2. Impermeabilice su interior.

2.1 Reparación de grietas y agujeros.

En primer lugar, inspeccione las paredes interiores y el suelo: ¿hay grietas o agujeros que permitan la entrada de agua en el sótano? Eche también un vistazo a las puertas y ventanas: ¿entra agua en el sótano por esas zonas? Si es así, estas áreas deben ser reparado y hacerlas estancas. Se pueden utilizar selladores y masillas especiales para reparar este tipo de daños e impermeabilizar estas zonas. Las tiendas de bricolaje disponen de los productos adecuados. El propietario medio puede hacerlo sin ayuda profesional, siempre que lea atentamente las instrucciones y respete las precauciones de seguridad.

2.2 Sellado de suelos y paredes.

Hay productos que pueden utilizarse para evitar la condensación en las paredes y las filtraciones a través del suelo de su sótano, entre ellos los selladores a base de silicato y otros revestimientos. Éstos se aplican como la pintura y crean una barrera impermeable, pero deben volver a aplicarse con el tiempo. Los selladores se suelen utilizar junto con otros métodos de impermeabilización, como la nivelación del suelo alrededor del perímetro de los cimientos, la instalación de una bomba de sumidero o la instalación de un desagüe francés o un desagüe de pie.

2.3 Instalar un desagüe francés.

Otro método más laborioso de impermeabilizar su interior es instalar un desagüe francés. Esto implica la excavación de una zanja alrededor del perímetro interior de su sótano hasta la base de cimentación. Una capa de piedra se coloca hacia abajo, y un sistema de tubos de drenaje perforados se colocan en la parte superior de la misma. Una vez terminada, se hormigona la zona excavada, salvo un pequeño hueco junto a la pared. El sistema de tuberías de drenaje puede dirigir el agua que se filtra a través de las paredes a una bomba de sumidero, que bombea el agua al exterior y lejos de los cimientos.

2.4 ¿Y la pintura impermeabilizante?

Los propietarios nos hacen esta pregunta constantemente. En pocas palabras, la mayoría de los "selladores impermeabilizantes" comprados en tiendas no son más que pintura de látex.

Los problemas con el uso de pintura de látex como un sellador de impermeabilización son tres:

● Con el tiempo, la pintura de látex se agrietará y pelará al haber estado expuesta a la especificación, que es la cal procedente del hormigón.

● La pintura de látex no puede evitar que se formen eflorescencias (polvo blanco) en el hormigón.

● La pintura de látex es porosa y no puede impedir que el vapor de agua o la humedad se filtren a través del hormigón o se condensen en él.

El sellador penetrante comercial a base de silicato es muy superior a la pintura de látex en todos los aspectos. Para el propietario medio puede resultar difícil aplicarlos de forma segura y eficaz.

3. Impermeabilice su exterior.

Existen métodos para impedir que el agua entre en su casa, así como métodos para dirigir el agua lejos de su casa. Por lo general, estos métodos se utilizan conjuntamente, y combinados suponen una tarea mucho mayor que los métodos utilizados para impermeabilizar el interior del sótano.

3.1 Sellado del muro exterior de cimentación.

Para impermeabilizar el exterior de sus cimientos es necesario excavar el terreno que los rodea hasta llegar a la zapata. Se trata de un trabajo de gran envergadura, que suele requerir un especialista y maquinaria pesada. Una vez retirada la tierra alrededor de los cimientos, se aplica un sellador a las paredes de los cimientos. También puede aplicarse una barrera física impermeable a la pared exterior de los cimientos.

3.2 Instalar un sistema de drenaje de zapatas.

Lo ideal sería que la impermeabilización exterior se hubiera realizado durante la fase de construcción de su vivienda, pero muchas veces no es así. En cualquier caso, el tipo de préstamo adecuado para una renovación o una nueva construcción le ayudará en tareas de reparación o renovación de mayor envergadura, como la impermeabilización exterior. Las casas antiguas se construyeron antes de que existieran los métodos y productos más modernos y eficaces para la impermeabilización. En este caso, los propietarios que han decidido impermeabilizar el exterior de los cimientos suelen optar por una segunda línea de defensa contra las filtraciones: un sistema de drenaje exterior llamado "sistema de zapatas". Esto es similar al drenaje francés interior, pero implica la instalación de un lecho de roca alrededor de la base de la fundación en el exterior, y la excavación de una zanja para una tubería de gran diámetro para dirigir el agua lejos de la casa.

Tanto si tiene agua en su sótano en este momento, como si desea ser proactivo y prevenir cualquier problema de agua en el futuro, un especialista en sótanos con experiencia puede ayudarle a decidir qué métodos serían más eficaces teniendo en cuenta su situación. Soluciones para sótanos secos es uno de esos especialistas

Vídeo de Youtube sobre impermeabilización de sótanos - Animación de la solución