Mantener el atractivo de su casa: 4 maneras de aumentar el valor de su tejado

Aunque Pharrell haya creado una metáfora divertida con "habitación sin techo", en la vida real, si una casa no tiene una cubierta superior, lo más probable es que lleve una vida bastante miserable. Lo que es aún más importante entender es que los tejados son complejos. Son impresionantes proezas arquitectónicas y no dejan demasiado margen para errores en lo que se refiere al diseño, la instalación y los materiales utilizados. Incluso hoy en día, aproximadamente el 40% de los problemas de un edificio tienen su origen en algún tipo de fuga de agua procedente del tejado.

Además, es probable que la garantía de tres décadas de las tejas falle en torno al año 15. Ahora es el momento de considerar cuidadosamente una tejado de la casa y cómo puede mejorar el valor de la estructura. Sigue leyendo para saber más sobre el valor que ofrece un tejado de calidad y cómo puede diseñarse e instalarse para aumentar ese valor con el paso del tiempo.

Breve historia de los tejados

El tejado de una casa es algo muy importante. El tejado tiene bastantes responsabilidades. Tiene que proteger toda la casa, todo lo que hay dentro y a todos los ocupantes. Este papel tan importante significa que, a lo largo de los años, los tejados han evolucionado para ofrecer mayores niveles de durabilidad y mejor rendimiento.

No hay duda de que el ser humano ha avanzado mucho desde los tiempos de las chozas con tejados de palma. Por ejemplo, en el siglo XIX, los constructores utilizaban materiales como la arcilla, la pizarra y las tejas de madera. Se utilizaban para proteger de los rayos UV y de la lluvia. Por desgracia, estos materiales eran pesados, lo que dificultaba el trabajo.

A principios del siglo XX, una empresa llamada H.M. Reynolds Company desarrolló la conocida y ampliamente utilizada teja de asfalto. Una vez lanzada al mercado, muchas otras empresas de tejados empezaron a adoptar el concepto y a modificarlo para experimentar con diferentes formas de teja, revestimientos texturizados y resistencia al fuego.

En la década de 1930, el amianto y el cemento se combinaron para crear una cubierta de tejado extremadamente duradera y que pesaba bastante menos que la pizarra, muy popular en aquella época. Fue también en los años 30 cuando aparecieron los tejados de chapa.

Es posible encontrar cientos de imágenes de anuncios de cubiertas a lo largo de los años en publicaciones como Architect Magazine. Todos estos pasos demostraban que la industria avanzaba tanto en durabilidad como en aislamiento. Hoy en día, los materiales utilizados para un tejado dependen del lugar donde se viva y de la pendiente del tejado.

El coste de instalar un tejado nuevo

Se estima que un propietario gastará entre 5.132 y 10.023 dólares en la sustitución del tejado de su casa. Con todos los factores considerados, que incluye la eliminación de la antigua cubierta, la mano de obra necesaria para el trabajo, y los nuevos materiales utilizados, que sale a estar entre $ 3.50 a $ 5.00 por cada pie cuadrado de techo de la casa. El material que ofrece el reemplazo más asequible es tejas de asfalto, con el azulejo y la pizarra están en el extremo superior del espectro.

Los costes reales de la sustitución del tejado dependerán de la ubicación de la casa, los materiales que se utilicen y el tamaño de la vivienda. Si bien es posible que un dueño de casa para manejar este reemplazo del techo por su cuenta, lo que ayudará a eliminar aproximadamente la mitad de estos costos relacionados, podrían enfrentar varias complicaciones en el camino. Esto incluye cosas como daños por agua a la selección de los materiales equivocados a utilizar para la inclinación y la altura. Esta es la razón por la que una opción más inteligente es obtener información sobre algunos de los mejores techadores de la zona y tomar el tiempo para contratar a los profesionales.

¿Aumentará el valor de la vivienda la instalación de un tejado nuevo?

La respuesta corta a esta pregunta sería un rotundo "sí". Se calcula que los propietarios que invierten en un tejado nuevo recuperarán entre el 67% y el 68% de la inversión que han hecho.

La respuesta larga también es "sí", pero probablemente no se va a igualar dólar por dólar. De acuerdo con la información en el Informe de Impacto de Remodelación 2017, que fue un estudio que se llevó a cabo por el NARI y NAR, declaró que hasta el 45% de todos los agentes inmobiliarios han hecho la sugerencia para un dueño de casa para instalar un nuevo techo antes de tratar de vender su casa.

Además, hasta el 32% de los agentes inmobiliarios que participaron en el estudio afirmaron que fue el tejado nuevo lo que les ayudó a cerrar el trato. Estas organizaciones han argumentado que el coste recuperado para el propietario actual será superior al dinero que gaste en la sustitución.

Sustituir el tejado viejo de una casa ofrece un ROI (retorno de la inversión) bastante alto. Esto es especialmente cierto cuando se compara con otros proyectos comunes de mejora. Sin embargo, eso no significa que sea posible aumentar el precio de venta -dólar por dólar- por lo que se pagó por el tejado nuevo. Seleccionar el precio de una vivienda es más complejo que eso.

La razón principal es que se supone que todas las casas deben tener un tejado de calidad y duradero. Si alguien hace una oferta para comprar una casa, lo va a hacer dando por sentado que el tejado está presente y que es capaz de hacer su trabajo. Si el tejado está directamente ligado al precio, en lugar de ser un añadido, el vendedor está actuando con derecho porque cree que el comprador realmente necesita el tejado.

Mantener el tejado de una casa es una parte esperada del mantenimiento de la misma. Esto significa que los vendedores nunca deben esperar que los compradores paguen más por el tejado que hay. Esto es cierto incluso en situaciones en las que el tejado se considera de alta calidad y completamente nuevo. Por eso, la mayoría de los expertos coinciden en que un tejado de gama media es una buena idea.

No es necesario gastar mucho dinero en el tejado, pero tampoco hay que tratar de quedarse con lo mínimo. Los compradores sabrán si un vendedor ha hecho lo mínimo y no estarán dispuestos a pagar precios más altos. Para la mayoría de la gente, la gama media es la mejor opción para obtener un mayor rendimiento de la inversión.

No existe una respuesta correcta o incorrecta a la hora de sustituir un tejado. Si el tejado actual requiere cubos cuando llueve, la sustitución es la solución obvia. Sin embargo, hay otras situaciones que no están tan claras. Por ejemplo, si actualmente no hay goteras, el comprador potencial debería esperar a ver qué dice la inspección de la vivienda. Además, si el tejado no tiene buen aspecto, el comprador debe solicitar que lo inspeccione un techador.

Si un propietario decide sustituir su tejado, puede resultarle beneficioso saber cómo sacar el máximo partido a esta inversión. A continuación encontrará algunos consejos.

1. Nunca coloque las tejas en capas

Hay quien sustituye el tejado volviendo a colocar las tejas sobre el tejado viejo. Esto es más asequible y rápido, pero también es una solución miope. Los expertos sugieren que, si alguien opta por colocar las tejas en capas, puede acortar la vida útil del tejado hasta un 40%. También puede atrapar el calor y crear demasiado peso.

Es probable que los compradores, inspectores y agentes mencionen los tejados con doble capa, y éste es un factor que puede perjudicar el proceso de venta.

2. Elija materiales de gama media

Como ya hemos dicho, los compradores sabrán si el propietario ha hecho lo mínimo. Esto también significa que no van a pagar mucho dinero por un tejado nuevo en cuya elección ni siquiera han participado.

La mejor opción es seleccionar materiales de gama media que sean similares a los de las casas cercanas. También es una buena idea considerar un tejado nuevo como una inversión en la eficiencia energética y el aislamiento de la vivienda, que también son argumentos de venta para los compradores.

3. Revise el tejado y manténgalo regularmente

Es necesario realizar un mantenimiento adecuado del tejado. Es algo que debe hacerse varias veces al año para detectar cualquier problema que pueda haber y que requiera atención. Asegúrese también de revisar el tejado después de una tormenta. Es más fácil examinar regularmente un tejado en busca de tejas rotas o faltantes que enfrentarse a los daños causados por el agua tormenta tras tormenta.

4. Mostrar el tejado como un activo

Si se instala un tejado nuevo, esto debería utilizarse como un activo a la hora de vender la casa. Aunque esto es cierto, no significa que deba modificarse el precio de la vivienda.

Como cualquiera puede ver, el tejado de una casa no es una característica extra o única, es una parte esencial de la vivienda. Aunque así sea, instalar un tejado nuevo puede aumentar el valor de la vivienda de forma significativa. Tenga esto en cuenta para saber si se trata de una inversión que conviene hacer.