5 reparaciones importantes que hacer antes de vender una casa

Aprovechar al máximo su propiedad

Mudar una propiedad puede ser un proceso largo que es complicado, desalentador y decepcionante. La gente mirará lo que estás vendiendo, luego desaparecerá para no ser vista nunca más. A veces hay guerras de ofertas y el ganador se echa atrás en el último momento.

Si bien el mercado actual es absolutamente impredecible, con un estallido de la burbuja del mercado próximamente, se desconoce el momento en que ocurrirá dicha implosión del mercado. Si va a maximizar el valor potencial de la propiedad, querrá asegurarse de que tiene todos los problemas que puede solucionar.

Sin embargo, algunas cosas valen más la pena que otras. Si el único dinero que obtiene a cambio de una reparación es precisamente lo que gastó, lo mejor hubiera sido restar el costo de dicho daño del precio de venta. El resultado hubiera sido el mismo.

Entonces, con eso en mente, cubriremos algunas cosas que definitivamente querrá arreglar si está buscando vender una casa rápidamente y al máximo valor posible. Ciertamente, también hay otras cosas en las que pensar, pero las siguientes cinco se aplicarán a la mayoría de los propietarios.

1. Paisajismo: atractivo exterior y primeras impresiones

Una de las características más importantes de su hogar ni siquiera está dentro de la propiedad. Es el revestimiento exterior de la casa que estás vendiendo. El paisajismo puede agregar decenas de milesen valor al valor de la propiedad. Si no tiene el tiempo, la inclinación o los recursos para realizar un paisajismo completo en su propiedad, al menos debe limpiar las cosas.

Si no puede hacer que el césped quede bien, arránquelo y agregue rocas de río o astillas de madera. Haga un pequeño camino hacia y alrededor del arbusto o árbol en el jardín.

Una mejor idea es mantener su jardín lo más prístino posible. Se necesita un poco para poner la pelota en marcha, pero una vez que lo hace, son solo algunas pequeñas tareas semanales. Tal vez riegues las plantas una vez al día y te tomes diez minutos para hacerlo.

2. Honey-Do's: cableado suelto, bombillas, parches de pared, etc.

A veces, el cableado sobresale de donde se conectó un electrodoméstico a la red eléctrica de la casa. A veces tienes bombillas que están fundidas. A veces, las paredes necesitan ser repintadas o remendadas. Haz una lista de lo que se conoce como “honey-do’s”.

Estos estarán en el exterior y el interior de su casa. Repárelos uno a la vez cuando tenga la oportunidad de hacerlo.

3. Terminar el sótano, el ático y cualquier otro lugar

Es necesario reparar el cableado o la plomería expuestos en el sótano. Un sótano sin terminar tiende a ser bastante rentable para cuidarlo, especialmente si sigue la ruta Hágalo usted mismo (DIY). Puede colocar baldosas en el piso o usar LVP (Luxury Vinyl Plank). La alfombra o el piso de madera también son una opción; la madera es mejor que la alfombra, LVP es más fácil.

El yeso es difícil, pero la madera machihembrada se ve hermosa y es muy fácil de instalar. Una vez que lo instale, puede aplicar tinte y poliuretano, listo; su sótano parece un albergue de montaña en algún complejo de lujo a lo largo de la cordillera frontal de Colorado.

Haga el mismo tipo de cosas para su ático. Si tiene una habitación que está remodelando, asegúrese de terminarla y, en general, asegúrese de que la casa tenga un revestimiento "terminado" antes de venderla. Incluso las propiedades con valor mínimo tienden a ser más vendibles en tales situaciones.

4. Problemas de plomería: si los tiene, debe solucionarlos

Si bien un calentador de agua que se filtra en una sartén no es gran cosa, y el calentador se puede reemplazar, los compradores inteligentes se preguntarán de inmediato si la integridad estructural se vio afectada antes de la fuga. Los daños causados por el agua son increíblemente caros de reparar.

Si lo notas, arréglalo rápidamente. Si casi se le escapa, repare el problema lo mejor que pueda. No deje nada goteando cuando un posible comprador venga a examinar su propiedad.

5. Pisos: Repare los pisos viejos como le sea posible

Anteriormente se aludió brevemente al suelo con respecto al sótano. Bueno, veamos los comedores, la cocina, las “habitaciones familiares” y las salas de estar. ¿Tienes alfombra? Rómpelo y reemplázalo con LVP; esa es la solución más fácil.

Puede limpiar cualquier desorden debajo de la alfombra, se deshará de los olores y su casa de repente tendrá el barniz de remodelación.

Un sólido retorno de las inversiones en reparación

Hay muchas reparaciones que podría o debería hacer mientras prepara su casa para venderla. En general, desea arreglar el piso donde tiene problemas, o donde sabe que algo como LVP sería mejor que la alfombra.

Además, asegúrese de corregir cualquier problema de plomería, terminar las áreas sin terminar de la casa, hacer todos los pequeños arreglos y el paisaje. Una casa que se ve bien por dentro y por fuera tendrá un precio más alto en el mercado.

En este momento, los vendedores de casas están obteniendo mucho más dinero que por propiedades de valor similar en los últimos años; enumere su casa en lo alto y arregle las cosas a medida que lleguen los compradores. En general, desea que las cosas se arreglen antes de la lista, pero el mercado es salvaje en este momento. Así que posiciónate para obtener los mejores resultados.